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民眾購買房產其實有許多無法實際使用的虛坪情況，為了讓預售屋買賣計價方式明確，內政部於2011年5月通過、於6月實施「預售屋買賣定型化契約應記載事項」，規定預售屋的屋簷及雨遮只能登記坪數，不能計價，但當時成屋並不受該事項拘束。

什麼是屋簷？什麼是雨遮？
內政部說明：
屋簷定義為從屋頂平台延伸，用來遮陽、遮雨的構造物。
雨遮定義為在窗戶或開口上方，距離窗戶或開口上緣不超過50公分的構造物，其範圍自窗戶或開口兩側外緣向外起算最多各50公分，超過50公分就不納入測繪登記。

為使同樣規定擴大適用於預售屋及成屋，避免屋簷及雨遮預售時購買不得計價，交屋後以成屋售出時可計價之差異，改善炒作預售屋情形，內政部於2016年12月通過了「地籍測量實施規則」部分條文修正案，其中第273條刪除了屋簷、雨遮以附屬建物測繪之規定。屋簷及雨遮不再屬於附屬建物，不計入房屋的權狀坪數，也就是不計坪不計價，並訂有一年的適應期。現今一年的適應期已過，2018年1月1日屋簷及雨遮不計坪不計價已正式上路囉！

新制上路，規則上是以建物執照取得之時間作劃分(請參考下表)，實務上買賣台中商辦三種情況都可能遇到，不過通常屋簷及雨遮坪數不大，影響應該有限，買賣雙方可於交易時稍加留意，避免爭議。
 

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