在地分享，台中我最熟 - 如春房屋

第七波房市管制於今日9/20正式實施
「住家」貸款是越來越嚴格啦😅
但打房政策打住不打商，
如果是為了投資置產，不妨選擇商用不動產唷 ~
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▲美國啟動降息循環，但台灣央行選擇走自己的路，今天Q3的理監事會議，維持利率凍漲。（圖／彭世杰攝
美國啟動降息循環，但台灣央行選擇走自己的路，今天Q3的理監事會議，維持利率凍漲。不過利率連二凍，攸關房市的信用管制卻再度加碼，本次央行祭出近年第七波的信用管制，首先自然人第二戶貸款上限縮減為5成，且全國適用；另外自然人購買第3戶以上及豪宅貸款，上限均降為3成，法人購屋貸款也僅可貸3成；連名下已有房屋者的第1戶貸款，都無法享有寬限期；再加上央行連兩季升準，持續壓縮銀行的放款量能，因此本次信用管制不論公司法人、自然人還是建商，通通趨嚴！「緩降息、續打房」的舉動，也突顯央行導引房市軟著陸的企圖心。

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2024.08.20  22:28  工商時報 曾麗芳
政府打炒房「打住不打商」、貸款成數不受限，助攻台中商辦產品買氣夯！圖／曾麗芳
由於政府醞釀持續出手打炒房，投資客已成為驚弓之鳥，反觀政府打炒房是「打住不打商」、貸款成數不受限，助攻台中商辦產品買氣夯！根據實價登錄資料統計，今年上半年，台中商辦產品共成交438筆，不僅交易量激增逾6.4倍，且最高單價站上9字頭，商辦賣出不輸豪宅的高單價！

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工商時報 曾麗芳
●台中七期商辦產品需求量爆增，預期2024年七期將掀起摩天商辦推案熱潮。圖／曾麗芳
由於政府打房政策「打住不打商」，及台商回流中部傳產大本營擴建廠，近年來七期商辦產品需求量爆增，且成交單價扶搖直上，業界預期，2024年七期將掀起摩天商辦推案狂潮！指標推案包括興富發集團一口氣在七期推出四大商辦案，總銷合計高達810億元，加上允將建設「TST台灣之鑽」，及豐邑機構、冠德建設的複合式商辦+商場開發案，預期2024年七期商辦推案量能將衝破千億大關。

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經濟日報 記者宋健生
台中大遠百旁的惠國90地號，將規劃地上63層純商辦大樓，總銷達420億元。記者宋健生/攝影

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經濟日報 記者陳美玲/即時報導
對房市趨勢動見觀瞻的興富發（2542），嗅到房市新竄起「微型辦公」市場商機；興富發建設發言人廖昭雄今（23）日在法說會表示，政府「亞洲．矽谷2.0」計畫，帶動國內新創產業進入爆發期，加上國內產業以員工人數較少的中小企業為主，以及疫後大企業縮減辦公空間、居家辦公趨勢成形之下，看好「微型辦公」市場未來發展，讓興富發建設決定率先投入、搶食商機。

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2023.11.14  19:16  工商時報  王妙琴
登陽ICC鄰近高鐵娛樂購物城商業區。圖/業者提供

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經濟日報 記者宋健生
台中七期頂級商辦市場再創高價！中部豪宅一哥聯聚建設推出的「聯聚中維大廈」，最新實價揭露，頂樓42樓共5戶，由同一買家包層，合計總金額5.98億元，換算每坪單價站上8字頭、達81.2萬元，據傳買家為國內知名零售業者。

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經濟日報 張瑞文
高檔商辦、頂級酒店、精品商場、指標豪宅唯一指名區域，唯七期重劃區莫屬，過往發展20餘年，台中所有一級品牌建商都在此有所作品，而今年，七期房市同樣火熱，商辦推案精彩，精品豪宅也話題不斷，中部企業主、菁英自住客、看遍全台的置產族群，無不同步關注七期房市發展。
 

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近年企業投資不動產方向，逐漸轉向「收益型不動產」。
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
 

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開工典禮，黃秘書長、市議員沈佑蓮、前市議員謝明源、交通局副局長江俊良、台中市捷運代理董事長暨地政局長吳存金、冠德營造董事長馬志綱及多位在地鄰里長均共襄盛舉；市議員陳成添、曾朝榮服務處也派員到場致意。(圖/台中市政府)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】
軌道經濟再鍍金！台中捷運綠線四維國小G5站聯合開發大樓工程，投資金額預估逾17億元，為中捷土地開發首案全棟規劃店舖及辦公室的商辦大樓，台中市政府及冠德建設股份有限公司於2023年8月10日舉辦台中捷運綠線四維國小G5站聯合開發大樓工程開工動土典禮。秘書長黃崇典表示，此開發案是一個大眾運輸導向開發案，以場站為中心，讓所有交通以公共運輸為對外聯絡的通勤路線，完成後將會減少地方交通壅塞，並帶來人流及服務能量，對於地區未來將有很大的貢獻。

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七期是台中市最精華的地段，百貨、商辦、豪宅林立，現已高度開發，目前要取得大坪數基地已不容易，開發商紛紛向七期外圍拓展，帶動台中單元二重劃區土地的市場熱度。
 
台中單元二重劃區土地位於七期南側，西鄰工業區、中科等產業園區、以及國道一號南屯交流道、74 號快速道路。透過  74 號快速道路以及未來的文心捷運綠線可往北串連水湳經貿園區、往南接駁烏日高鐵特區。單元二重劃區由北往南有  60 米寬的市政路、30 米寬的公益路、五權西路二段、向上路三段，以及  25 米寬的永春路等台中市主要的東西向道路貫穿，在地理位置以及交通上都擁有優勢，讓單元二重劃區成為近期的推案熱區。

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2016 年  5 月  18 日高鐵工程局公開標售結果出爐，台中市新三和段  44 地號的  862.04 坪土地以及新高鐵段  57 地號的  1752.69 坪兩筆土地皆順利標脫，相較高鐵局其他縣市的標售結果，台中市的表現相當亮眼。

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