在地分享，台中我最熟 - 如春房屋

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

2013年房市歷經諸多政經風暴多空交錯，包括：馬王政爭、奢侈稅修法研議延長閉鎖期、央行總裁彭淮南示警利率調升以及QE政策退場疑慮，造成投資市場觀望意味濃厚，直到奢侈稅修正草案從大修變微調，以及美國聯準會主席柏南克表態QE政策暫不退場後，市場維持游資充沛、低利的環境，觀望氣氛已漸淡化！而展望2014年房市趨勢，不少利多機會出現，包含各重大公共工程持續推動，奢侈稅微調以及QE延退，但另一方面也將面臨政府重手打房以及下半年七合一選舉干擾，究竟2014年房市走勢如何，全國不動產企研室歸納出以下10大趨勢。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】

如果說台中市過去10年的發展是以新市政中心為核心，沿著市政路、中港路為軸線，帶動整體繁榮脈絡西移，如今在秋紅谷廣場、大台中歌劇院陸續完工啟用，發展已臻巔峰，一向以都市發展角度尋找未來趨勢的人，紛紛探求台中未來10年的區段！

台中產業發展一：精密機械產業

機械業為整體製造業之基礎產業，不但可增強其他產業之競爭力，更可加速整體工業之發展。推動機械業之成長向為政府整體工業發展政策與策略中之重要環節。台中地區為國內機械業之重鎮，而機械產業聚落亦為台中地區比重最高之主領產業。

台中市日前獲選2012年「全球頂尖7大智慧城市」，是亞洲唯一獲獎城市，市長胡志強在市政會議中頒發「榮譽獎章」給市府研考會主委廖靜芝時表示，這是還市府團隊一個公道，他更希望台中市民感到滿意。

2011.10.15　中國時報

金融海嘯後，台北市房價快速攀升，連帶購屋人選擇產品，也產生明顯改變，信義房屋調查顯示，台北市2009年第3季約有43.3％的民眾購買3房產品，但今年第3季，3房占比僅剩36.1％，其中「3房2廳2衛」比重更是掉了6個百分點；反觀小宅產品，在後奢侈稅時代，受到自住與收租置產型買方喜愛。

2011.10.15  工商時報

受到房價上漲影響，小套房或2房的小宅，正在逐漸取代房市主流的三房，一躍成為房市交易的新一哥，平均每10戶成交、就有4戶屬是小宅。

信義房屋不動產企研室最新調查顯示，最近小宅已成為中古市場的最熱賣產品，和逐漸吹起涼意的房市，大異其趣，大約有43.3％台北市受訪者，2010年第3季主要是購買3房產品；但2011年第3季，3房佔比剩下36.1％。

2011年10月15日　中國時報

都市更新「鍍金」光環褪色，雙北巿老舊公寓開價紛紛下修！國際經濟局勢不穩，中經院等研究單位持續下修國內GDP預測，總總利空因素罩頂，令房地產信心也遭波及。住商不動產企劃研究室統計9月與10月待售物件開價發現，不少屋主出現入袋為安心態，願意讓價，並以公寓產品最明顯，其中北市公寓開價修正最多，達12.6％，新北市公寓開價也有9.9％的降幅。

2011/10/12  網路地產王

台中市顧名思義為台灣居中，常住人口約只270萬人為台灣第三大城市，距台北市150公里，氣候條件最溫和人民也極其友善，經濟角色位居第二，相對中國大 陸城市而言台中是絕對是小城市，它距離廈門市很近，也非台灣重點旅遊成，但它臨縣南投有一個最著名景點『日月潭』，基本上台中、南投與彰化同為一個生活 圈，簡稱中彰投人口高達500萬人。

2011/10/13　工商時報

2011年全台房市的表現，被房地產業者形容為「蹦蹦跳跳的兔子」，呈忽上忽下、忽冷忽熱的難以捉摸，經過前3季的上沖下洗後，房價儼然已進入多空反轉點。永慶房仲集團最新調查顯示，有高達55％的民眾，想等到2012年後再進場購屋；淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，除了台北市精華地段不動產擁有超高抗跌的優勢外，全台房價將不免面臨鬆動、下修的考驗。

2011/07/04  工商時報

2013年，台北市辦公大樓市場大逆轉!?近年來，一直扮演全台商用不動產領頭羊角色的台北市辦公大樓，價量齊揚的多頭格局，可能在2年後，出現大反轉，商辦業者擔心認為，兩年後市場供給量將激增，市場結構也會由目前的賣方市場，反轉變成買方市場。

 2011/04/28  中國時報

國泰建設與政大台灣房地產研究中心昨日發布建國百年首季房巿調查，意外的是，五都除新北巿房價驚驚漲年增35％外，高雄房價漲勢竟排名第2，超越北巿14％，達29％，在民眾瘋狂買進下，全國首季成交量年增率高達1.52倍。展望後巿，學者表示，為避免房價高漲的民怨牽動選情，明年總統大選前政府不太可能讓房價回升。

2010-11-02　中國時報

五都選舉將近，選情持續增溫，從民眾角度，五都房地產最具潛力的熱區有哪些？

根據有巢氏房屋最新調查資料顯示，台北市以內湖四、五期呼聲最高，新北市則為新板特區及新莊副都心不分軒輊，台中市以七期副都心最被看好，高雄地區票選結果則跌破大家眼鏡，由高雄新市鎮奪冠。

2010年10月13日蘋果日報

台灣商辦交易 不如港滬京 全球調查亞洲最熱 我租金僅香港1/5

金融海嘯商用不動產行情落入谷底後，全球辦公室投資景氣復甦、連續1年上揚，尤其熱錢更飆向亞洲市場。

2010/10/11  聯合晚報

房仲業看財團：好地照養

財政部從嚴規範私有土地適用免稅的用途，使得閒置土地的稅負持有成本勢必增重。

房仲業者認為，地價稅課徵基礎是以與市價落差大的公告地價為主，因此政策的宣示意味大於實質效果，僅對預期心理層面有所影響，對於嚇阻建商財團囤地或養地的效果不大。

2010/10/11  聯合晚報

 對財團不痛不癢的空地稅

財政部有意開徵空地稅，但以目前的制度，空地稅對冷卻房地產到底有沒有效？

從學者的意見來看，似乎偏向保留。

財政部此政策立意良善，但有些制度沒修正前，恢復空地稅，恐怕不太能夠澆熄現在土地持有者或大型集團囤地現象。

2010.10.07  理財周刊

顏炳立：資金瘋狗浪 推升房地產行情

中央銀行嚴打炒房，住宅市場買氣轉淡，但預期五都市長選舉過後，市場氛圍就會轉佳，顏炳立認為，2011年陸資會狂襲台灣各產業，四根柱子將撐住台灣房價。

今(2010)年8月初，台灣人壽(2833)以25.6億元拿下慶豐銀行大樓，換算為土地每坪833.77萬元，創下西區商辦土地單價新高紀錄；緊接著，東區商辦大樓行情指標「台北金融中心」，龍巖人本以總價18.2億元取得，溢價率高達46.5％，換算每坪建物價格為95.5萬元，創下松山區敦北商圈的最高價，另若扣除每個車位300萬元後，推算辦公大樓價格，每坪更高達109.2萬元。

2010年10月14日 住展房屋網提供

不可不知的熱門新聞名詞解釋

 資訊產業爆炸的年代，許多『hito'的詞彙你不可不知；在不動產相關報導中，『容積率』、『都市更新』、『履約保證』等詞語時常被提及，但您瞭解這些是代表著什麼意思嗎？

2010-10-07 住展房屋網

放快都更腳步 政府砸錢要績效

經建會通過內政部營建署的「都市更新產業行動計畫」，政府預備從明年起，在4年內投入184.6億元補助都市更新、住戶自力更新、大樓拉皮維護以及老舊大樓重建等，都市更新所牽涉的規劃費與工程費用，政府補助上限達45％。

都更獎勵放寬 一棟建築也OK

【經濟日報╱記者徐碧華╱台北報導】

營建業大利多，政府決定鼓勵都市更新產業發展。屋齡超過20年的老舊建物重建不縮水，初步規划獨棟2萬戶，將准予按原容積或原樓地板面積重建，若改為綠建築，還會給予容積獎勵。

經建會委員會議昨（4）日通過內政部提報的「都市更新產業行動計畫」，營建署都更組組長陳興隆會後表示，談到都市更新，一般會想到大面積都更，這次特別推動更小面積的都更，小到一棟建築也可申請。經建會副主委胡仲英說，所有修法預定101年前完成。