在地分享，台中我最熟 - 如春房屋

台中最高商辦！建築高度排行TOP5！
--- --- ---
目前最高的前五棟商辦是哪幾棟呢 ?
未來推升天際線的明日之星又是哪幾棟商辦呢 ?
一次帶您看！

--- --- ---
台中商辦全覽網-如春房屋
https://www.twoffice.com.tw/

十年內，七期新商辦共有28萬坪之多！
湧進七期商辦蔚為新趨勢！
後續更有近30萬坪競逐台中天際線！

--- --- ---
台中商辦全覽網-如春房屋
https://www.twoffice.com.tw/

台中豪宅林立，商辦接連拔地而起，進駐率高達九成以上。
許多金融機構、上市櫃公司群聚在這裡，
相較市區舊大樓，到底七期商辦憑什麼圈粉無數 ？


--- --- ---
台中商辦全覽網-如春房屋
https://www.twoffice.com.tw/

實價登錄新一批資料出爐囉！整理了其中商辦的部分提供給大家參考。

其中鄉林科學這棟商辦，有   87、88、89三個門牌號，若是自行查詢當棟實價登錄行情，記得將三個門牌號的資料一併參考。鄉林科學面科博館，地段佳生活機能好，自   108年以來買賣實價登錄價格從   12萬/坪逐步上漲，最高

實價登錄   2.0 於   110 年   7 月   1 日上路後，改為完整接露門牌，在查詢上對一般民眾來說變得更加便利。但提醒您，若是想查詢商辦物件，在進階條件中建物型態的設定千萬不能只勾選辦公大樓，會查不到資料喔！以本次新增的資料來說，建物型態全都被歸類在住家。因此查詢上還是建議以路段及門牌號去做搜尋，進階條件的建物型態都不勾選即可。

新冠肺炎疫情對全球造成莫大傷害，到目前為止台灣雖抗疫有成，但在經濟方面，身為全球產業鏈的一員，仍無法避免受到巨大影響。台商回流的議題已發酵好一段時日，加上新冠肺炎疫情的因素，廠商回流是否加速，抗疫成效是否對吸引外資有加分效果，台灣的後疫情經濟發展樣態值得關注。在動盪的大環境下，台中商用不動產也迎來一波起伏浪潮，有人進有人退，近期正處於洗牌階段。

近期整體市場態度偏保守，以買方市場為主，而台中有建商看好區域剛性需求，砸下鉅額購地，替未來發展布局。可見建商對台中房市未來發展潛力仍相當有信心。

時序邁入 2016年6月，新任蔡英文總統已上任，房地產市場因政治因素而觀望的氣氛減弱，整體大環境仍處於盤整期，但部分熱門區域以及特殊產品反應相當熱絡。

座落台中七期河南路與市政北二路角地的興富發鼎盛  BHW 商辦大樓於今年  6 月交屋將陸續滿兩年，此棟商辦使用率約七成左右，有一定比例的自用戶之外，承租戶的品質相當穩定，交屋至今近兩年的時間，使用率及詢問度反應佳。

台中商辦市場近況與農曆年前並無太大變化，以租賃案件較多，仍有買賣案件但數量較租賃略少。台積電擴廠，連帶著不少相關廠商陸續進駐台中尋找商辦，讓中科周邊的幾棟商辦大樓詢問度增加。

雖然不動產市場大環境短期正處於適應新稅制，以及觀望總統立委大選結果，買氣偏弱的階段，近期以租賃客戶較多，但投資不分年前年後，只要有好物件，不快點下手別人也會買走。台中商辦市場近期仍有投資客戶有意願進場購買商辦，長期持有收租，並不介意新舊稅制的交接，積極尋找合適物件。

近年亞洲市場不斷成長，因為台灣人對新事物借受度高與消費力強大的特質讓不少國際品牌選擇台灣作為亞洲開拓第一站，而台中位處台灣中部，無論南來北往享有最短的平均距離，海陸空交通完備，加上房地持有成本相較台北便宜許多，讓越來越多企業選擇台中。

房地合一正式實施倒數三個月，為了在未來轉手時能採用舊制課稅，下半年土地交易有上昇趨勢。另外雖然近期股匯市動盪，但台中不動產市場買氣仍在，

既單元一安和路的新業睿見之後，座落七期朝富路的 CBD 時代廣場完工在即，目前僅剩內部最後細節工程。 CBD 時代廣場地下 7 層 / 地上 34 層，1F 擁有 4 間店面

台中單元一的新商辦建案 – 新業睿見，落成後短短時間內已多戶租出，近期帶看組數不少，反映了市場對中科周邊商辦需求的量相當大。

近期全球股市回檔，短時間內大幅震盪，投資人整理手中配置，現金為王，以便能隨時出手。

座落安和路上，基地面積  539.66 坪的新業睿見商辦大樓近日正陸續進行交屋。據了解，新業睿見外流單位較少，約有三分之一的單位是自用戶，部分單位則是

政府打房，房市盤整，部分投資客整理手中物件，汰弱留強，也有投資客對市場情況相當敏銳，改變出租方式，創造更高投資報酬率。最近除了建案坪數越趨「小宅」，大坪數商辦去化速度不較以往容易，客戶需求多以中小坪數為主，

邁入八月中旬，離房地合一實施僅剩不到  5 個月，5 個月起來好像還有一段時間，但房地產交易談訂合約後尚需用印、貸款、完稅等流程，