在地分享，台中我最熟 - 如春房屋

買氣趨冷，小坪數低總價當道，買賣總價以  800 - 1500 萬接受度最高，台中商辦市場也不例外。親家  T3 好不容易熬過兩年奢侈稅期間，迎接的卻是買氣寒冷的大環境，好在親家  T3 擁有許多面對房市冷氣團的優勢，

回顧  2014 年，年初公告現值調漲土地增值稅劇增，讓屋主大致分為兩種態度，一種是看準之後公告現值仍會繼續調漲，於是加快腳步，願意在細節條件上讓出更多促成交易；另一種因長期持有，當初購買的房價可能較高，看好未來辦公市場的需求，先以收租的方式等待未來價格上揚機會。

選舉結束，但房市觀望態度仍未消散，公告現值調升、房地合一、實價課稅的疑慮讓市場買氣凝滯。但在熱門特定區域，自用客、承租方需求昌旺。

近期房地產市場買賣雙方認知落差稍大，買方多為自用需求，認為市場買氣趨冷，出價偏向保守。而賣方則認為萬物皆漲，房價下修只是選前干擾，在價格上仍有所堅持。買賣雙方達成共識，交易定案所需的時間較以往略長。

投資客觀望，房地產市場買氣轉弱，但因台中各大公共建設持續進行，給了民眾信心，看好未來趨勢，整體房市價格仍硬，甚至是小幅度上揚。

回顧  8 月房地產市場，因選舉、稅改等因素以及農曆鬼月有所顧忌，整體情況偏冷。與一般住宅相比，商辦市場所受影響較小，在買賣上，不至於因為鬼月而延後簽約，但在租賃上，還是難免因鬼月裝修的忌諱而略受影響。

進入  2014 下半年，買氣不強、觀望的情況持續。整體來說，自住客撐盤，客戶放慢了決策腳步，但每週仍有一定的來客數。市場價格並未鬆動，不過可談的空間增加，一些細項的條件屋主不若以往堅持，是自住客尋找物件的機會。

轉眼間已6月，2014年就這麼過了一半，在這上半年有不少紛擾，從年初買氣趨緩，到原本預計兩岸服貿通過會為商辦帶來利多，但因3月反服貿學運的影響，服貿究竟能否順利通過，為商辦帶入另一波動能，目前暫時只能先打個問號。再加上政府打房、升息疑慮、年底七合一選舉的未知數，以及近期合宜住宅弊案的漣漪擴散，讓部分投資客收手，抱持觀望心態。但有人看壞有人看好，同樣有不少客戶看好未來商辦需求，抓緊機會進場。

QE退場、未來升息的疑慮，以及實施實價登錄，未來可能實價課稅等因素，再加上土地公告現值大幅調升，持有成本增加的情況，投資客也擔心明年房價會修正而偏向保守，抱持觀望態度。

臺灣大道商辦新舊地址對照表更新 ! 

較為特別的是「遠東金融」，原地址並非中港路，而是英才路，
經過努力爭取，現在終於也掛上臺灣大道的門牌囉。

無論是投資或自用，要找到合適的標的都不簡單。但台中近年的發展眾人有目共睹，房地價格相對合理的同時，也較易取得大坪數，逐漸成為企業與外資的投資首選。

台中市的中正路、臺中港路、中棲路統一道路命名為「臺灣大道」，

命名已於101.07.01生效 。
新舊門牌並存2年，並存期間至103.06.30，
期滿再評估是否延長並存時間。

感謝佳螢整理了中港路上的辦公大樓新舊地址，
提供給大家，方便大家對照：)

台中市商業大樓調查報告 20110503

這一次應該是一個大工程了，雖然不是第一次做商業大樓的調查報告，但是這一次BOSS希望針對台中市的商業大樓做普查。