在地分享，台中我最熟 - 如春房屋

央行三度降息，存款利率調降，定存利息收入減少，讓手中有閒置資金的投資人紛紛尋找投報率高於定存的投資標的。適逢房市盤整，讓不少民眾轉而對可帶來租金收入的商用不動產感到興趣，帶動台中市商辦、店面等商用產品的市場熱度。

房市盤整，經過一陣子的觀望期，近期台中商辦市場已有部分買方抓緊時機入場，積極尋找合適商辦物件。目前客戶普遍是60坪以下的中小坪數需求，不過也有自用買方看好台中未來發展性，打算投入大筆資金一次購足數百坪商辦。商用不動產市場有人進有人退，手中持有多筆房地產的屋主不妨趁這個機會重新整理配置。

房地合一稅制已於今年1月1日正式實施，出售不動產時依持有期間的長短，最高須課徵45%獲利。為避免民眾因非自願因素出售短期持有的房地產而須課徵較高稅率，財政部近日公佈五類型，可適用20%的較低稅率。

近期租賃市場反應較買賣市場熱絡，客戶需求普遍以中小坪數為主，約  50 - 60 坪左右反應最為熱烈，30 - 40 坪左右的需求數較以往增加，每月租金約  2、3 萬的物件詢問度也相當高。

房市盤整，一般住宅大樓也許正面臨挑戰，市場供給部份，商用不動產行情相對穩定。不少知名建商看好台中商辦市場的未來，紛紛跨足商用不動產領域，像是聯聚建設於七期推出「中雍」商辦建案

台積電擴廠，帶來更多工作機會的同時，也讓合作的上下游廠商跟著進駐台中，讓中科周邊不動產市場增溫，帶來增值效益。而現在暨台積電之後，股王大立光也加碼投資台中，可見台中有足夠的條件吸引大型企業投資，未來發展值得看好。

台中商辦市場近況與農曆年前並無太大變化，以租賃案件較多，仍有買賣案件但數量較租賃略少。台積電擴廠，連帶著不少相關廠商陸續進駐台中尋找商辦，讓中科周邊的幾棟商辦大樓詢問度增加。