豐邑市政都心廣場 - 如春房屋專題報導 @ 在地分享，台中我最熟

豐邑市政都心廣場，台中最新的辦公大樓，地面38樓，聳立在台中七期重劃區60米市政路上，市政路素有最美麗的林蔭大道之稱，兩旁豪宅、頂級商辦，五星級國際飯店群聚，成為各大建商、財團、台商爭相逐鹿的主戰場。

台中有兩條主要的幹道，一條是中港路，一條是文心路，中港路是進入台中的門戶，文心路是台中的外環動脈，捷運藍線沿著中港路，綠線大致跟著文心路走，台中市主要的商辦大樓大都分布在這兩條路上。

但是隨著七期的開發，新光三越進駐，七期豪宅如雨後春筍，不但價格迭創新高，超高的外觀在天際線競豔，早已吸引了各界的眼光，七期成了台中最重要的新興商圈，現在遠東百貨也在新光三越邊蓋起新的旗艦大樓，新市政中心將在今年十月完工啟用，七期是更是炙手可熱，為中部地區政經中樞。

台中已經十幾年沒有新的辦公大樓，現在有三棟新的辦公大樓都將在今年十月先後完美落成，全部都坐落七期，弘邦全球運籌中心樓高22樓，順天經貿廣場23樓，都緊臨新市政中心的市政園道上，但都僅租不賣，只有市政路上的豐邑市政都心廣場對外公開銷售，已經落成陸續交屋中，要買新辦公大樓只有此案可以考慮，因為其他可以轉售的大樓至少都在十年以上。

在縣市即將合併升格、新市政大樓將落成啟用等利多帶動下，「豐邑市政都心廣場」每坪單價從預售時期的27、8萬元，據悉目前成交價已攀升到35至40萬元，已購客戶有一半以上屬於自用型，台商與精密機械業者居多，另有一部份則是用來長期投資。另外，據豐邑建設稱有大型金控要買十個樓層，也就是七千坪以上，總價近三十億元，但已無適當的餘屋可售。

豐邑市政都心廣場外觀

租金方面台中其他既有的A級商辦每坪租金行情約在550元至650元之間，而目前七期新辦公大樓已經有超過1000元的成交價出現，豐邑市政都心廣場的價格業者估計約在1200-1500元，未來是否能進一步帶動當區行情，值得令人期待。特別一提的是本大樓的公共空間並不列入住戶持分，而是由豐邑建設所有，再對住戶開放出租使用，這在一般以出售為主的辦公大樓極為少見。

豐邑市政都心廣場，基地面積1635坪，面向60米寬市政路，樓高38樓、地下6層，門廳挑高10.5米，總面積36000坪，有400多個停車位。附樓一到四樓公共空間規劃CEO總裁俱樂部。主樓四樓為大小不等共20間會議室，5樓到15樓，每層規劃7個單位，坪數從80坪到113坪；16樓到25樓，每層規劃2單位，分別為360坪、297坪；26樓以上每層樓規劃1單位，坪數為660坪，其中36樓到38樓為豐邑建設總部。

豐邑市政都心廣場由名建築師姚嘉志操刀，姚是哈佛大學建築暨設計碩士，也是豐邑投資興建的新竹喜來登飯店同一建築師，燈光則由姚仁喜設計，他是台北小西華，遠企購物中心，誠品敦南店的設計師，一流的大樓不能沒有一流的燈光計畫，精采可期。

市政路上目前是超高大樓日漸增多，惠中路和市政路口的聯聚芳庭樓高39樓，為市政路上的地標建築，富宇建設今年上半年推出的豪宅預售案「東方之冠」，規劃地上38層的超高層豪宅大樓，完工後建築物高度達165米，亦不惶多讓。由午陽集團投資22億元，在台中七期新市政中心市政路、惠中路口推出的「日月千禧酒店」，則規劃地下六層、地上24層建築，目前已完成地下室開挖，並進行結構體工程，預計民國100年第一季開幕營運。