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台北金融中心 龍巖18億得標

【楊茲珺、江碩涵╱台北報導】市場矚目的「台北金融中心」標售案，昨由殯葬業者龍巖人本以18.2億元得標，換算樓上辦公室每坪成交價116萬元，成為今年第2筆破百萬元商辦交易案。商仲人士分析，市場資金全部轉向商用不動產，北市頂級商辦正式邁入每坪百萬元時代。

矚目標案

位於敦化北路與南京東路口的「台北金融中心」，與台北小巨蛋、富邦MOMO百貨大樓各據街角，未來還有捷運松山線經過，今年取得使用執照後，身價始終引人注目，3月底國票金曾標售13、14樓，目前某外資以每坪100萬元議約中。昨天標售的部分樓層為慶豐銀行不良資產，建物共1475.4坪，底價12.42億元，最後由龍巖人本以總價18.2億元得標，溢價率46.53%；據悉共吸引4張標單，國泰人壽、台壽保皆有出價。

負責標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂估算，1樓有店面效益每坪300萬元，2樓有與1樓合併營業的價值，也達每坪135萬元，8、9樓每坪約116萬元。雖沒破信義計劃區「統一國際大樓」每坪130萬元商辦最高價，但也創下敦北商圈最高價。

租金報酬率約2.6%

龍巖人本財務長詹淑娟表示，預計年底出租後保守估每坪月租金2500元、租金投資報酬率2.6%，「但這是保守估計，其實1樓店面每坪月租金應有7000元水準。」

龍巖人本總經理劉偉龍曾說，因銷售生前契約、每年有近30億元預收現金，資金運用類似保險業，對商用不動產「極有興趣」，已陸續買下商辦、商務中心、學生宿舍，名下出租型不動產總值達100億元。但他說，行情已被炒得太高，過去商辦租金收益至少4~5%才划算，「但現在連2%多都在搶。」

高力國際代理部執行董事楊慧明分析，頂級商辦釋出機會少，今年2筆單價破百萬元頂級商辦的確有其價值，現在連屋齡30年的B級辦公室業主也從每坪60萬元漲價到每坪70萬元。