發現買到凶宅 半年內可求償

蘋果日報　2011年 08月06日

買屋是多數人畢生努力的夢想，除了會擔心買到海砂屋、輻射屋、漏水屋，更多人害怕買到凶宅，由於凶宅不像其他物理瑕疵能以科學方式檢驗，因此購屋族應慎選房仲公司，並多詢問鄰居、管理員，了解房屋概況，另外應主動要求查看合約內容，確認屋主持有期間是否有自殺、他殺的情況，且原屋主是否知悉，來確保自身權益。

《民法》上並無對凶宅特別訂定條文，民眾若買到凶宅，擁有「物之瑕疵擔保」的權益；若前屋主對凶宅不知情，買方需在簽約5年內，於發現住家為凶宅的當下立 即通知原屋主，並在6個月內主張解約或減少價金的權利，原屋主需依法賠償。若原屋主原本即知悉凶宅之實情而刻意隱瞞，則不受需在簽約5年內發現的限制。但 買方仍需於發現當下通知原屋主，並在6個月內主張權力，才可獲得賠償。
目前內政部認定，凡是曾發生凶殺或自殺而死亡之事實，陳屍於主建物及附屬建物，以及有求死行為致死，即算凶宅。因此若在屋內跳樓陳屍於馬路，該戶 即為凶宅，並非全棟皆算凶宅；若某人由A戶跳樓卻陳屍於B戶陽台，則A、B戶皆為凶宅，而若發生砍殺刑事凶殺案，一定要陳屍於屋內，才算是凶宅。

上網搜尋路段事件

由於凶宅為用「戶」而非「棟」來計算，因此民眾應主動詢問隔壁、其他戶別是否曾發生命案，若房仲業務員並未告知、有所隱瞞，未來民眾在法庭上較有可能勝訴。
信 義房屋客戶暨法律服務部協理劉韋德叮嚀，由於每一家房仲公司的標的物現況說明書皆不同，因此民眾應先詢問房仲，並仔細查看合約內容，較能減少糾紛。民眾如 果未透過房仲購屋，並在意是否買到凶宅，可詢問鄰居、管理員、里長及附近商家，但由於話題敏感，許多人皆不願意告知，怕負面形象影響房價，因此也可上網搜 尋路段名稱與社會新聞事件，自行比對推敲，且應多注意合約內容，並要求代書在合約部分簽上特約條款，由買賣雙方商談若事後發現為凶宅，該減價或解約。

凶宅法拍無法申訴

東森房屋永和中山加盟店店東張建倫表示，民眾看屋時，可多留意觀察蛛絲馬跡，若 牆上貼符咒、屋內有祭拜過的痕跡、牆上掛附遺照、久未有人居住等，為凶宅的機率較高，應多進一步詢問屋主。張建倫指出，一般而言，除外國人、基督徒、開設 佛堂的宗教人士較可接受凶宅外，民眾對此多有忌諱，但仍有不少投資客喜愛買凶宅，更改格局做為小套房出租，但須住意，若為透天產品，拆掉重建即不算凶宅。 另外，凶宅若淪為法拍屋，由於法拍屋不點交，若事後察覺為凶宅也無管道可申訴，民眾需多加注意。

專家提醒
查詢房仲售後保障 多看多比較

信義房屋客戶暨法律服務部協理劉韋德：
據地方法院檢察署，2010年全台因自殺死亡人數達4043人，因刑案死亡的人數有977人，其中有一定比例發生在建築物內，未來台灣凶宅只會愈來愈多，不會減少。

房仲無法完全確保

由於仲介公司並非警政機關，不能100%保證資訊完整正確，而政府因個人資料保護問題，無法提供民宅狀況資料，因此民眾若對凶宅相當敏感，應先行向業務員告知，並慎選房屋仲介公司，了解其對凶宅的保障，如是否有權利要求解約，避免未來造成糾紛。