在地分享，台中我最熟 - 如春房屋

2011-08-19　工商時報

繼興富發（2542）日前斥資逾28億元，買下台中7期1,743坪商辦用地後，7期豪宅指標性建商、聯聚建設董事長江韋侖昨（18）日也宣布，已砸下近24億元，買下7期百貨商圈旁約1,100坪的商辦用地，明年首度插旗台中商用不動產市場。

    　不約而同的，興富發、豐邑建設兩家重量級的建商，預計第4季至明年，也將分別推出總銷金額逾100億元的商辦大樓，使得沈寂多年的台中商辦不動產市場風雲再起。

    　聚焦7期的聯聚建設，一直是大陸官員到台中參觀豪宅、指名率最高的建商之一，明年總推案量預估高達228億元。

    　其中，包括7期首棟商辦大樓，總投資金額約90億元；明年3月將推出總銷金額48億元、樓高39層的「聯聚保和」，以及「秋紅谷廣場」對面、原案名「聯聚仁和」的預售案，最快明年底前以全新案名、全新規畫設計，推出總銷金額約90億元的預售案。

    　江韋侖表示，聯聚建設日前以每坪218萬元代價，買下位於大遠百及新光三越之間、原「松竹皇宮」的土地，未來將興建樓高39層、每層樓挑高4.5米「台灣最高級的商辦大樓」，初步規畫每戶面積從250坪至500坪不等。

    　亞洲最大的單一百貨賣場、大遠百台中旗艦店，今年底將進駐7期百貨商圈，預料將為台中商辦市場帶來龐大商機。

    　江韋侖表示，聯聚相當看好台中7期的商辦產品前景，未來傾向只租不賣，提供台商或金控公司當成台中總部，每坪租金初步訂在1,800元。聯聚計畫籌組資產管理公司、負責管理這棟商辦大樓。

    　目前已有香港上市集團負責人，打算以每坪120萬元、總價12億元高價，買下聯聚建設首棟商辦大樓1樓的黃金店面，轉租給國際精品業者當「包租公」。不過，江韋侖為了維持聯聚建設一貫的建築風格，該案未規畫1樓店面，因此已婉拒對方。

    　聯聚建設明年一口氣推案超過200億元，打破歷年來的推案紀錄。江韋侖表示，後奢侈稅時代，加上下半年有選舉因素、7期新成屋陸續釋出，7期房市短期內會有壓力；但就長期來看，7期地價持續上漲，地主也惜售，因此房價易漲難跌。

    　台中房仲業者表示，7期豪宅市場目前比的是建商的品牌力，以新交屋的「聯聚方庭」為例，銷售量突破90％；而龍寶建設最新的「晴臻邸」預售案，公開3天就創下80％以上的銷售佳績，羨煞許多7期建商。