2011年 10月08日　蘋果日報

隨借隨還 以日計息 保有周轉金

大多數房貸戶都有資金需求，但龐大的房貸支出卻綁住手頭現金，若臨時急需用錢，卻無法動用已償還的本金。銀行主管建議，可搭配回復型房貸，隨時動用已償還本金，隨借隨還、以日計息，隨時保有周轉金。
上海商業銀行個金部經理馬婉瑜表示，回復型房貸最大特色，就是結合資金周轉功能，在申辦房貸時可一併申請，約定還款達多少金額時，可自動回復成可支配額度。
假設房屋貸款400萬元，第1年還款10萬元，此時銀行即提供10萬元的借款額度供房貸戶隨時借貸，當客戶有資金需求時，就可即刻動用，額度會隨著還款金額調升，有些銀行會設最高上限。
以上海商業銀行回復型房貸為例，回復最高金額為原貸款的6成，而華南銀行回復方式，則是剩餘本金攤還達7成時，次月不限攤還金額即自動回復，其他如台北富邦銀行、國泰世華、中國信託、永豐銀行，都無限制累計攤還本金，次月就可照已攤還本金回復額度。

額度隨還款金額調升

台北富邦銀行表示，回復型房貸可通稱為理財型房貸，屬1年1約，到期後須每年續約1次，才可繼續使用，貸款利率較一般房貸高，約在2.5~4%，但較信用貸款利息低，雖然採以日計息，但以短期借貸來說，還是比信用貸款划算。

可搭指數型房貸使用

馬婉瑜表示，民眾可搭配指數型房貸使用，選擇回復型房貸可有效活化資產，彈性借貸，但須注意開辦時會收取手續費，且多比較各家回復額度上限、繳交多少本金後開始回復等，選擇最適合自己的方案。

各銀行回復型房貸比較

各類型房貸比較