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2011/10/12　自由時報

國內REITs（不動產投資信託基金） 處分資產的首例出現！「駿馬一號」昨正式宣布，處分中鼎大樓231坪不動產，成為國內8檔掛牌REITs中，首檔處分旗下資產的基金。處分完畢後，中鼎大 樓出租率將由目前85％提高至90％，目前規劃11月中旬公布標售底價，12月中旬處分，預計明年第1季入帳、9月配息給投資人，配息率可望從原本的 3.55％增至3.8％。

2007年5月，台灣工銀成立「駿馬一號」不動產投資信託基金，當時台灣工銀旗下的台工銀科技顧問、嘉新國際合資成立「台嘉國際」，受託管理該基金名下資產。目前駿馬一號有三個投資標的，包括國產實業大樓、中鼎大樓、漢偉資訊大樓。

台 嘉國際總經理林裕仁指出，駿馬一號近1年（去年下半年至今年上半年）投資報酬率約3.55％，其中國產實業大樓、漢偉資訊大樓約在3.8％至4％之間，但 中鼎大樓因房價基準高，租金報酬率略遜一籌，僅3.6％至3.8％，加上這次要處分的231坪商辦，已閒置1年；處分後空置率降低，今年下半年至明年上半 年平均配息率將提高至3.8％。

今年敦南商辦交易熱絡，太子敦南、國泰敦南、新光敦南、中華票券等大樓，成交價屢飆新高，駿馬一號此次處分中鼎大樓不動產，是否再創高價，成為房市焦點。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，這次標售案的產權僅限於局部樓層，估計本土壽險業者承接意願較強。

林裕仁指出，駿馬一號處分資產的獲利將全數分配給股東，本金轉回基金淨值，不排除再購入其他投資標的，首選為大台北地區的商用不動產，除了商辦外，零星店面、飯店皆納入考量，一來讓投資標的更多元，二來也可分散風險。