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2011/10/12  台灣醒報

打房加歐債危機後，民眾對房價走向有何看法？永慶房產總經理葉凌棋分析表示，在歐債股災之後，全台房價是北部冷、中部溫及南部暖，因為今年不確定因素增多，民眾第4季購屋意願減低。葉凌棋說，今年因奢侈稅、歐債等因素影響，民眾對房市看法歧異之大，是他24年來首見。

永慶房屋今天召開記者會，公布2011Q3歐債全球股災後，民眾購屋意願的調查結果。葉凌棋指出，因為本季的歐債危機與股災影響，民眾對房價看法由上季「持平小漲」轉為本季「持平小跌」，顯示民眾期待未來房價能小幅下跌修正。

葉凌棋表示，2011兔年房市就像兔子蹦蹦跳跳一樣，雖然今年初房市延續去年底的旺市，有5成8民眾看漲未來房價，但在今年2月央行宣布奢侈稅後，房市瞬間急凍，而在第二季因政府新興重劃區土地標售創新高，信用管制區外的房價也創新高，讓5成7民眾又轉而看漲房價。

另外由於今年Q3受到歐債危機與全球股災影響，高達4成7的民眾又看跌房價，因此葉凌棋說，他24年來也是首次看到民眾看法有如此大幅的變動。

至於民眾對全台各區房價有何看法，葉凌棋說，北市仍為全台最高房價指標，在房價與進場時機方面都是最悲觀的；新北市在一些新興重劃區與捷運通車的帶動下，未來略顯樂觀，中南部則是房價仍偏低，整體來講是「北冷中溫南暖」。

根據調查資料顯示，27.4%的民眾認為房屋買賣交易實價登錄最有效，其次為青年安心成家優惠房貸，都是民眾認為有效的平抑房價政策。