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當有辦公室的需求時，是否讓您茫然無措，不知該從何下手呢？本篇文章以「使用需求」為前提，整理挑選台中辦公室的幾個參考點及建議。

●    租或買

當面對選擇辦公室，「租或買」是許多人最先想到的問題。暫時先撇開預算不談，假設有能力購買，在租與買之間，有幾點可以協助我們做決策。

1.      裝潢需求程度

辦公室裝潢需求程度，只需要天地牆加上 OA 做區隔，還是需要重度裝修？若辦公室是承租使用，可能面對屋主對施工方式有所限制，或是屋主不願簽長約，於租約到期後可能不續租，承租方若花費大把金錢裝潢，有裝修好沒幾年就需搬遷，裝潢無法帶走，甚至需花錢拆除以回復原狀的風險。

若只能承租，另一選擇是單一業主只租不賣的辦公大樓，如國泰系列辦公、七期的順天經貿等。與向一般屋主承租不同，單一業主管理的辦公大樓基本上不用擔心沒租幾年就被收回的情況，產權單一也能維持一致的管理品質，為了辦公大樓質感形象，若承租方是知名企業，在價格方面可能稍有空間。

2.      辦公室是企業的門面之一

除了員工使用，辦公室通常也具備接待客戶的功能。企業或個人擁有資產是能力指標之一，當客戶問起辦公室是買的或租的，回答「這辦公室是我們公司的資產」，對公司給客戶的印象、信任度，毋庸置疑都比回答「這辦公室是用租的」加分更多。

決定了租或買後，尚有幾點需特別留意。

●    符合需求的坪數

空間不足不堪使用，空間過大則會提高成本。目前台中七期新大樓公設比多約在35 - 45%，中古大樓公設比約25 – 35%，詢問辦公室坪數時，記得確認公設多少坪，也可從建物測量成果圖上算得實際使用面積。

●    是否能營業登記

務必於購買/承租辦公室前先確認是否能營業登記，以及是否符合消防法規。以旅行社來說，若辦公室為大坪數分租，共用一個門牌，此門排如已被某公司行號先行登記，則後到的旅行社就無法登記在此門牌地址；補習班則依學員的年齡層不同，而有不同的樓層高度限制。另外像人力仲介、金融證券等特許行業也需特別留意相關法規。

若是承租辦公室，屋主怕有虛設行號的問題、被國稅局關切，可能不願意讓承租方在辦公室登記多間公司，因此最好事先協商，在合約內就清楚名列承租後會登記的公司行號，避免事後造成爭議。

●    使用上的特殊需求

1.      是否常加班？

有的辦公大樓有門禁時間，門禁時間到一律淨空。部分大樓則是加班需額外支付大樓冷氣空調費用。類似這樣的情況，若為常加班，或是上班時間較為特殊的公司行號則不合適。

2.      辦公室內是否需要水源、獨立洗手間的需求？

一般辦公大樓洗手間、茶水間是在公共區域，但少數大樓有特殊設計，如台灣大道二段的亞太雲端，每戶皆有獨立洗手間與茶水間；七期剛交屋的鼎盛BHW則是每戶皆有埋設廢水管及汙水管，可自行規劃使用。若真的找不到有水源、獨立洗手間設計的辦公大樓，另外也可詢問其他大樓緊臨公共區域洗手間或茶水間的單位，是否可加個水表，牽水至辦公室內，但這種方式可行性較低。

3.      用電量大？

大坪數或經常加班，電費都是一大筆支出嗎？位於臺灣大道二段的遠雄金融中心大樓(只租不售)，因其夜間燈光計劃，用電是以向台電「批電」的方式，並以優惠價格回饋給當棟用戶。若您的公司行號需求坪數大，經常加班，或是有大型機具需要24小時運轉等等，遠雄金融中心是值得您考慮的標地。

台中市有近200多棟辦公大樓，每棟大樓都有其特性，一般人很難全面性的了解，這時不妨尋求專業服務，讓如春以您的需求條件為您尋找最合適的辦公室，省下時間心神，也給如春一個為您服務的機會：)

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