台中市地價及標準地價評議委員會於 12 月 17 日召開,29 個行政區土地公告現值全面調漲,平均漲幅 11.06%,台中市地價已連續 11 年明顯上漲。由西屯區台灣大道 & 惠來路口的新光三越九度蟬連地王,依公告土地現值為 63 萬元/m2,約 208.26 萬/坪,上漲 12.5%。而各新興市地重劃區及區段徵收區,反應地價,調漲幅度較高,中科經貿自辦重劃區 (單元八) 調漲幅度更是高達 142.68%。
土地公告現值平均漲幅 |
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行政區域 |
漲幅 |
新興市地重劃 |
漲幅 |
中區 |
5.98% |
中科經貿自辦重劃區 |
142.68% |
東區 |
7.00% |
建功自辦重劃區 |
45.00% |
西區 |
8.03% |
永春自辦重劃區 |
31.51% |
南區 |
7.01% |
黎明自辦重劃區 |
23.70% |
北區 |
9.11% |
安和自辦重劃區 |
18.53% |
北屯區 |
13.83% |
七期重劃區 |
17.37% |
西屯區 |
19.94% |
12期重劃區 |
16.82% |
南屯區 |
15.73% |
新光區段徵收區 |
15.34% |
烏日區 |
7.02% |
部子區段徵收區 |
12.75% |
大里區 |
10.01% |
高鐵區段徵收區 |
10.84% |
公告現值目前主要作為土地移轉時課徵土地增值稅之用,因此公告現值調漲,土地增值稅加重,連帶交易成本也跟著上升。時近年底,若有正在進行中的交易條件大致已達共識,建議加把勁,在12月31日前完成,因為差一天,差很多。
公告土地現值調整結果,市府將於完成行政程序後,依規定在104年1月1日辦理公告作業,屆時可透過各地政事務所網站及台中市政府地政局(http://www.land.taichung.gov.tw/home.php)查詢。
此外,回顧近期熱議的話題,大選剛過,政策仍未明朗,房地合一懸而未決,財政部所提出的累進稅率與總價門檻皆尚未定論,也可能延後推行。而國際原油價格大幅滑落,台電也提出回饋方案,油電雙降,通膨減緩。民生物價有其易漲難跌的特性,難以回頭,但對升息的議題來說,金融圈普遍認為不急,最快也要到明年下半年。對房地產市場來說,延緩衝擊,多了一點時間觀察與因應。
儘管政府想盡辦法打房,但地價持續上漲,建商成本不降,房價難跌。台灣近兩年交易量雖縮水,房價卻仍是緩慢上揚。影響房市的因素眾多,房地合一與升息延緩,明年恐怕依舊是觀望氛圍開啟新年度,但長遠來看,台中房市仍有成長空間。
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