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北市店面每坪成交均價破百萬

後ECFA時代，台北市辦公、店面、旅館等商用不動產的價量，動能衝出史上鉅量。最近，台北市西門町即將再成交1棟總價逾20億元的商用不動產大樓，而1至8月累計台北市店面的每坪成交均價，也首度站上百萬元大關，成交量年增達4成，台北市辦公室成交金額，今年前8月也較去年同期激增2成。房地產業者認為，下波游資追逐的焦點，將移轉到工業廠辦大樓、物流園區等工業地產上。

 豐邑市政都心廣場，台中最新的辦公大樓，地面38樓，聳立在台中七期重劃區60米市政路上，市政路素有最美麗的林蔭大道之稱，兩旁豪宅、頂級商辦，五星級國際飯店群聚，成為各大建商、財團、台商爭相逐鹿的主戰場。

ECFA政策帶動對房市和股市的利多是否都已發酵，專家建議仍要有「利多出盡」的警覺，尤其目前歐美景氣未見好轉，加上年底選戰在即，都可能讓房市和股市的波動度加劇。

由民眾的看屋意願增減，就可嗅出房市景氣榮枯。根據永慶房仲集團最新發布的調查，央行於6月底祭出打房政策後，讓7月份大台北地區民眾的看屋意願大降，北市看屋熱情指數從6月份的548分降至515分，北縣則小跌2分至515分，也是全國看屋指數下滑的唯二區域。

中科三期與四期停工案，已衝擊到許多大廠在台投資布局與時程，計劃在中科四期二林園區投資4,000億元，打造2座11代面板廠及2座太陽能電池廠的友達光電，為加速太陽能電池廠的投資布局，日前悄悄前往經濟部中港加工出口區（中港園區）勘查土地，尋找太陽能電池廠的設廠基地。

對此，友達光電昨（19）日表示，這是投資太陽能電廠地點的選項之一。

豐邑市政都心廣場 - 外觀、地段、公設、產品規劃、設計團隊

資料來源：豐邑機構 市政都心廣場

台北金融中心 龍巖18億得標

【楊茲珺、江碩涵╱台北報導】市場矚目的「台北金融中心」標售案，昨由殯葬業者龍巖人本以18.2億元得標，換算樓上辦公室每坪成交價116萬元，成為今年第2筆破百萬元商辦交易案。商仲人士分析，市場資金全部轉向商用不動產，北市頂級商辦正式邁入每坪百萬元時代。

搶攻後ECFA時代的兩岸房市商機，商仲業者近來頻頻出招，店面更是在ECFA簽定和陸客自由行上路的激勵下，開出長紅，大台北一線商圈租金可望繼續回升。

第4季委託的標售案包括新北市新莊捷運線先嗇宮站萬坪土地、金山溫泉住宅區2330坪土地、台中市七期重劃區等精華地段土地聯合標售案等，累計標售金額將突破300億元以上，由於到目前為止，商用不動產交易金額已達569億元，如果未來的標售案都順利標脫，今年的交易金額將可達千億元以上。