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2011.10.17  工商時報

宜蘭頭城觀光休閒市場超夯！被視為台灣近10年來唯一一筆擁有濱海景觀、大面積的休閒觀光旅館用地「宜蘭縣頭城烏石漁港區段徵收土地」公開標售案，即將在11月1日正式開標，可望成為第4季休閒不動產市場的風向球。

宜蘭的觀光休閒飯店，近幾年來十分炙手可熱！

光是知名度最高的人氣景點，包括蘭陽八景之一「龜山朝日」的頭城、以及「湯圍溫泉」的礁溪，2009年、2010年的成長率就高達28％。

至於2011年，交通部觀光局統計，宜蘭縣前8月觀光遊憩旅遊人次已衝到396萬人次，估計2011年勢必可輕而易舉突破400萬大關的歷史新高。

值得一提的是，頭城烏石港旁蘭陽博物館光是今年前8月，就已吸引將近80萬人次造訪，遊人如織、絡繹不絕，躍居為2011年宜蘭景點中的人氣王！

已儼然躋身為休閒旅遊大縣的宜蘭，國際觀光旅館一開出，也總是吸引遊客駐足，作深度旅遊，相對也帶動觀光旅館、民宿的需求，甚至拉高平均住房率、平均房價。

最新統計指出，近3年來，宜蘭縣國際觀光旅館平均住房率都高達60％至近65％；平均房價也從2009年的近5,000元大關、一路攀升到2011年上半年的5,417元。營運績效，都優於台北市的觀光旅館業。

若就觀光旅館的全年營收、總住客數來觀察，近6年來也是直線攀升，增幅約達1.7倍。

根據交通部觀光局的最新統計顯示，宜蘭2012年即將完成營運的國際觀光旅 館和一般觀光旅館，至少4座，包括：宜蘭海洋國際觀光旅館、喜來登宜蘭渡假酒店、香格里拉渡假村、春秋礁溪渡假酒店，在全台灣12座中，宜蘭就囊括4座， 顯示宜蘭已成為國內外觀光飯店展開卡位戰之際，最熱門的明日之星。

不過，在2011年到2017年的7年間，除2012年可望完工落成4座旅館外，後續幾年將呈現零星供給，畢竟大面積、好的土地不易卡位，因此恐將形成供給斷層。

尤其，觀光旅遊「人氣王」蘭陽博物館比鄰的頭城一帶，幾乎呈「零供給」。因此，短期勢必進入供給的空窗期，觀光旅館相對也將持續呈現供不應求的局面。

也因此最近宜蘭縣政府決定釋出蘭博特區中罕見大面積方整、預計開發為國際觀 光旅館的7,123坪「宜蘭縣頭城烏石漁港區段徵收土地」旅遊服務區土地，以及約3,100坪的住宅區和商業區土地，並正式委託美商仲量聯行台灣分公司代 理行銷，預計11月1日早上10點，在宜蘭縣政府文康中心正式開標。

據悉，由於其中受矚目程度最高的7,123坪頭城烏石漁港國際觀光旅館土 地，由於是宜蘭唯一一塊擁有海景的海濱國際觀光旅館用地，可同時坐擁海天一色，頗具稀有性和獨特性，加上購地門檻低、相對開發風險也低，因此，自9月28 日、10月12日陸續舉辦投資說明會後，已有多組國內外潛在投資人前往頭城烏石港評估，投石問路。

宜蘭縣政府此次公開標售「宜蘭縣頭城烏石漁港區段徵收土地」，總計分為8標，包括約7,123坪旅遊服務區1標，125坪商業區1標、約80至125坪住宅區土地4標、約980坪及1,660坪住宅區土地2標。

其中，旅服區約7,123坪，每坪標售底價為10萬元，總底價為7.12億元；商業區每坪底價為9萬元，住宅區每坪底價為7萬元，都低於市場行情。

仲量聯行指出，只要符合投標資格的國內外公私法人及自然人，均可參與投標。