新冠肺炎疫情對全球造成莫大傷害，到目前為止台灣雖抗疫有成，但在經濟方面，身為全球產業鏈的一員，仍無法避免受到巨大影響。台商回流的議題已發酵好一段時日，加上新冠肺炎疫情的因素，廠商回流是否加速，抗疫成效是否對吸引外資有加分效果，台灣的後疫情經濟發展樣態值得關注。在動盪的大環境下，台中商用不動產也迎來一波起伏浪潮，有人進有人退，近期正處於洗牌階段。
回顧 2月，達欣工業公開標售台中七期 2593.47 坪土地，該地於台灣大道擁有 86 米大面寬，地形方正，緊鄰台中大遠百，容積率 650%，使用分區為第四種新市政中心專用區，可作飯店、百貨商場、商辦使用，開價 72.358 億元。最後由興富發奪標，總價 83.7589 億元，平均每坪 322.96 萬元，溢價率達 15.76%。是暨 2018 年國泰人壽以 76.64 億元買下台灣大道與文心路口 3,260 坪土地之後，台中七期土地交易總價新高紀錄。
3月，面對全球疫情大爆發，觀光餐飲業首當其衝。台中亞緻大飯店宣告停業是一大震撼。亞緻飯店向國泰建設承租台中國泰金融大樓 1、24、25、27 至 44 樓，租約原自民國 96 年 6 月 1日到 115 年 5 月 31日，租賃面積 7284.1坪，租金每坪 1211 元未稅，每月租金達 882 萬元，已於 3 月 15 日提前終止租約。
國泰金融大樓是台中知名地標，地上 47 層，曾是中部第一高樓。(現為第二高，第一高為聯聚中雍商辦大樓) 座落英才路近公益路，臨草悟道，位處勤美商圈精華地段。其中 9 至 24 樓為辦公室出租，坪數規劃每單位約 55 坪至 80 坪左右，這樣的中小坪數在商辦租賃市場相當受歡迎，疫情爆發前長期維持近乎滿租的狀態，近期雖略受疫情影響，也僅有少數單位釋出。
亞緻飯店終止租約釋出的 7284.1 坪空間，考量其黃金地段、高樓層景觀視野、台中市西區少有的連續樓層、大坪數等特點，在市場上仍有相當的優勢，未來這七千餘坪的空間由誰接手、如何使用也備受矚目。
近期則是寶麗金餐廳崇德店土地公開標售，預計 6 月 18 日截標。該案底價 23.1億元，換算每坪單價約 138 萬元。座落已發展約十年的台中 11 期崇德商圈精華地段，總面積 1674.17 坪，基地方正，使用分區為商一，已含容積移轉約 35.37%。
該地受崇德路、崇德五路、河北東街環抱，三面臨路。距即將通車的文心捷運綠線-文心崇德站僅 750 公尺，享有捷運便利性的同時，又無緊鄰軌道造成的視線遮擋、行駛聲響等缺點。近三分埔公園、松竹公園，周邊商圈成熟，生活機能完善，別具優勢。
商辦租賃市場部分，因應疫情，各企業視財務狀況採取不同的應變措施。有底子相當好的企業為了維持員工間的防疫距離而擴點，將員工分散至不同的辦公室，避免一人中標全公司隔離停工的可能性。無法避免的，也有部份公司營運大受影響，辦公室不得不提早解約以控制租金支出。新冠肺炎疫情讓商辦租賃市場開始了一波汰弱留強的浪潮，近期以附隔間，或附隔間及辦公家具的物件最為搶手。
而商辦買賣市場部分，投資客抓緊肺炎疫情創造的議價機會，積極挑選投資標的，尤其是屋齡新，大樓門面佳，好出租或已帶租約的七期商辦最受歡迎。2020上半年，座落市政路的親家 T3 市政國際中心表現相當亮眼，於今年 1 月有科技公司大手筆一次購入 27 樓整層辦公室，實價登錄總價 11368 萬，每坪單價 26.45 萬。近期也有多戶轉手，有投資客相當幸運以划算的價格買入帶租約標的，置產收租，也有日商企業一次買入兩戶辦公室自用。
新冠肺炎疫情對全球、國家、企業乃至個人都是一場挑戰。無論經濟情況好壞，錢還是要努力賺，不同於奢侈品，沒錢就先不擁有，辦公室作為企業營業的據點，這樣的基本需求一直都在。這波疫情，國際情勢尚未趨緩，萬幸台灣抗疫有成，國內公共場所等防疫相關規定已開始逐步解封。商辦市場有人進有人退，租賃市場釋出的空戶在尋找新租方所需花費的時間可能拉長，但無論是租賃還是買賣，目前疫情對價格行情的影響並不明顯。
--- --- ---
專營台中商用不動產，
商辦、店面、廠房、土地，有任何需求歡迎來電洽詢 ：)
04-2323 1234
如春房屋官網： http://www.twoffice.com.tw/
留言列表
台中市辦公大樓 (8)