目前分類:房地產投資理財 (40)

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

又到了報稅季節,許多民眾對於房屋出租或借給他人使用,應該如何申報綜合所得稅感到困擾,南區國稅局特別將申報租賃所得應注意事項整理如下:

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】

民眾如有買賣無法成交而沒收對方給付的訂金,或收取對方交付的違約金時,國稅局提醒民眾要注意將訂金及違約金併入當年度所得申報繳稅,以免被補稅及處罰。

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

財政部高雄國稅局表示:特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)條例第5條第6款規定:「有下列情形之一,非屬本條例規定之特種貨物:六、銷售因繼承或受遺贈取得者。」故銷售因繼承所取得之不動產,該不動產於持有2年內出售者,非屬奢侈稅條例規定之特種貨物。

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

財政部2014年2月26日發布解釋令,依企業併購法或金融機構合併法規定合併或分割而存續(既存)或新設之公司,出售其自消滅或被分割公司承受並完成移轉登記之不動產,依特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)條例第3條第3項規定計算持有期間時,准將消滅或被分割公司原取得該不動產之持有期間合併計算。

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

財政部北區國稅局表示,民眾銷售持有期間在2年以內的不動產,若未符合特種貨物及勞務稅條例 (以下簡稱奢侈稅條例) 第5條排除課稅規定,即應課徵奢侈稅。

至於持有期間在2年內之計算,依奢侈稅條例第3條第3項規定,係指原所有權移轉登記日至「訂定銷售契約日」止,非指所有權移轉登記日至出售不動產移轉登記日之期間。

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國稅局表示,依所得稅法第14條第1項第5類第4款規定,將財產借與本人、配偶及直系親屬以外的個人或法人使用,除經查明確係無償,且供非營業或執行業務使用外,應參照當地一般租金情況,計算租賃收入。

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【MyGoNews廖賢龍】

財政部中區國稅局表示,經稽徵機關核定免徵遺產稅的農業用地,繼承人或受遺贈人如於承受之日起5年內將該農地出售者,應追繳應納遺產稅。

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【中廣新聞網 / 黃悅嬌報導】

財政部臺北國稅局表示,民眾出售持有兩年內的不動產,持有期間只要曾經供做出租使用,無論天數長短,或有無收取租金,都應報繳奢侈稅;若未於時限內申報,遭國稅局查獲,補稅外還要按補稅額加罰一倍罰鍰。

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【MyGoNews廖賢龍】

財政部 2013 年 4 月上旬發布解釋,因換屋需求而持有 2 戶自用住宅,並出售原房地;或因非自願性因素而出售新房地,所出售房地持有期間在2年以內,所有權人、配偶及未成年直系親屬在原房地、新房地的戶籍登記如符合規定條件,且留供自住房地無供營業使用或出租者,即可免課徵特種貨物及勞務稅。

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【 自由時報 / 記者簡明葳 

報稅季將至,民眾已經陸續收到綜所稅單,關於房地產的稅制,
主要有買賣交易所得稅與租屋列舉扣除額。
若在去年賣屋有獲利者,今年報稅時就要申報「財產交易所得稅」,
財政部剛調升售屋所得標準,部分區域今年稅額會增加。
如果房屋「賠錢賣」,記得列舉交易損失,否則要補稅,得不償失。

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2011/10/22  聯合晚報

台中水湳經貿園區近來加快開發及招商動作,帶動周邊區域房市升溫,其中位於南側的12期重劃區,因擁有多項優勢,建商、房仲卡位最積極,已躍居台中當前最熱房市區。

 

台中市政府預計下月初標售多筆12期抵費地,據了解,多家中部大型建商均已進行評估,市場預料將有一番激烈競標。

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2011.10.21  蘋果日報

大 台北房市近幾年價格屢創新高,建案坪數也跟著放大,豪宅案多如過江之鯽,不過即便都稱豪宅,房價成長仍有差異,以台北市仁愛路「宏盛帝寶」為例,2005 年推案每坪開價約85萬元,6年後每坪行情已到200萬元,漲幅達135%。但也有像「勤美璞真」預售時每坪130萬元,近年雖有喊價每坪200萬元,漲 幅卻僅53%。

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2011.10.20  經濟日報

雖然近期房市利空不斷,但台中市政府將於11月推出七期等重劃區土地標售案,標售土地皆位於精華區內,預料建商將進場搶標、拉升台中房市熱度。建商指出,期待台中七期新市政中心抵費地開出紅盤,而近期蠢蠢欲動的通膨逐漸發酵,有利第四季房市銷售。

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2010.10.20  經濟日報

本月一連推出四次 涵蓋七期、11期、12期熱門區域
總標價上看120億元 有助拉升房市熱度

 

 中市政府本月將一連推出四次大規模土地標售案件,由於涵蓋精華的七期新市政中心,總標售底價逾86億元,不少建商表明將進場搶標,預估總標價逾120億元。

 

台中市政府昨(19)日標售台中港特定區及豐原南陽市地重劃區34筆土地,脫標筆數逾兩成,總計共標出七筆,標脫金額1.95億餘元。

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2011.10.20 蘋果日報

160坪1層1戶 每間3.5億元

話題性十足的士林官邸周邊重劃區,近日悄悄出現推案,「鄉林士林官邸G21」旁的3000坪基地,圍起圍籬開始整地,欣翰建設將推頂級商辦大樓,預計2014年完工。士林官邸北邊福林路則有戶數稀有的豪宅推案,「聯上涵玥」推5戶、每坪開價220萬元,東岩建設則推出「The Insight 3」僅3戶潛銷中,開價預估每坪逾220萬元。

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2011.10.19  工商時報

商用不動產市場最近持續發燒,幾乎和歐美債信危機的隱憂脫鉤。最新調查發現,台北市新北市店面行情紛紛強彈,每坪成交行情分別達152.3萬元、78.1萬元,雙雙創下歷史新高,成為不動產市場上的異數。

永慶房仲集團店面事業部經理鄭朝鶴昨(18)日表示,最近全球景氣展望能見度欠佳,房市奢侈稅開徵、政策打房衝擊下也明顯量縮;但反觀商用不動產市場,卻持續發燒,高資產族群搶進收益型不動產的腳步並未停歇。

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2011.10.17  工商時報

宜蘭頭城觀光休閒市場超夯!被視為台灣近10年來唯一一筆擁有濱海景觀、大面積的休閒觀光旅館用地「宜蘭縣頭城烏石漁港區段徵收土地」公開標售案,即將在11月1日正式開標,可望成為第4季休閒不動產市場的風向球。

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2011年 10月15日 蘋果日報

正對松山機場,敦化南北路堪稱台北市大門,受惠於松山機場直飛利多,敦化北路重拾昔日風采,成為航空旅遊企業總部首選;最近敦化南路商辦交易更是熱鬧非凡,大型商辦標售價格紛創新高,加上多個都更案件進度可期,敦化商圈可望風華再現。

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2011年 10月17日  蘋果日報

看好夜市商機 服飾街30坪地賣1.5億

士林夜市是觀光客指名度最高的夜市,自開放陸客來台觀光後,2年內人潮暴增2倍,店面租金翻漲3成,最高每坪2萬元,店面成交價也攀高,最熱鬧服飾街大東路的30坪土地,今年7月成交價達1.5億元,換算每坪500萬元。

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2011年10月17日 自由時報

9月的商辦交易市場比夏季的豔陽還要熱燙,不單眾家壽險業者出高價搶樓,連傳產業的頂新集團也加入戰局,用關係企業頂禾開發之名,以每坪土地1405萬元的歷史高價搶下「華票大樓」,宣示踏入房地產事業的決心。

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