目前分類:房地產相關新聞 (190)

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七期是台中市最精華的地段,百貨、商辦、豪宅林立,現已高度開發,目前要取得大坪數基地已不容易,開發商紛紛向七期外圍拓展,帶動台中單元二重劃區土地的市場熱度。

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2016 年  月  18 日高鐵工程局公開標售結果出爐,台中市新三和段  44 地號的  862.04 坪土地以及新高鐵段  57 地號的  1752.69 坪兩筆土地皆順利標脫,相較高鐵局其他縣市的標售結果,台中市的表現相當亮眼。

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台中精機集團於台中精密機械科技創新園區二期耗資  
35 億元,興建綠能智能的全球營運總部,並作為生產高階工具機及工業  4.0 的示範工廠,基地約  9500 坪,將於  2016 年  月下旬動工,預計於  2018 年底前完工。

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高鐵工程局將於  
月  18 日星期三公開標售台中高鐵特定區2筆基地方正完整的商用土地,一筆是鄰近烏日戶政事務所,新三和段的  862 坪土地,每坪底價

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央行三度降息,存款利率調降,定存利息收入減少,讓手中有閒置資金的投資人紛紛尋找投報率高於定存的投資標的。適逢房市盤整,讓不少民眾轉而對可帶來租金收入的商用不動產感到興趣,帶動台中市商辦、店面等商用產品的市場熱度。

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房市盤整,經過一陣子的觀望期,近期台中商辦市場已有部分買方抓緊時機入場,積極尋找合適商辦物件。目前客戶普遍是
60坪以下的中小坪數需求,不過也有自用買方看好台中未來發展性,打算投入大筆資金一次購足數百坪商辦。商用不動產市場有人進有人退,手中持有多筆房地產的屋主不妨趁這個機會重新整理配置。

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房地合一稅制已於今年
11日正式實施,出售不動產時依持有期間的長短,最高須課徵45%獲利。為避免民眾因非自願因素出售短期持有的房地產而須課徵較高稅率,財政部近日公佈五類型,可適用20%的較低稅率。

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近期租賃市場反應較買賣市場熱絡,客戶需求普遍以中小坪數為主,約  50 - 60 坪左右反應最為熱烈,30 - 40 坪左右的需求數較以往增加,每月租金約  2萬的物件詢問度也相當高。

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房市盤整,一般住宅大樓也許正面臨挑戰,市場供給部份,商用不動產行情相對穩定。不少知名建商看好台中商辦市場的未來,紛紛跨足商用不動產領域,像是聯聚建設於七期推出「中雍」商辦建案

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台積電擴廠,帶來更多工作機會的同時,也讓合作的上下游廠商跟著進駐台中,讓中科周邊不動產市場增溫,帶來增值效益。而現在暨台積電之後,股王大立光也加碼投資台中,可見台中有足夠的條件吸引大型企業投資,未來發展值得看好。

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總統立委大選結果底定,政治上的不確定因素降低,減少大環境的觀望心態,有助於提升不動產市場買氣,在  
月  20 日新總統就任後相關的政策走向及對市場的影響則尚待觀察。

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2016 年最初的這半個月,雖然有總統及立委大選的政治因素干擾,但在大環境普遍抱持觀望的氣氛中,台中商辦市場買賣來客雖略為減少,但仍有自用型買方進場,租賃部份反應則是相當熱絡,尤其是七期幾棟新落成的商辦大樓。

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正式邁入  
2016 年,一月中旬的總統立委大選結果尚未定案、跨年度土地公告現值調整,須重新計算土地增值稅,以及奢侈稅退場、房地合一新稅制上路等交易成本需重新計算,近期台中商辦市場買氣趨向觀望。買賣客戶較  2015 年底前最後一波購買潮略少,現以租賃客戶較多,坪數需求仍是以中小坪數為大宗。

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迎接  
2016 年,房地合一與二代健保補充保費調整等政策將於  月  日正式上路,緊接著面對的是  月  16 日的總統立委大選。新政策在實際執行上仍有許多細節須探討,再加上選舉結果未知的政治因素,短期間市場仍處於適應期,相較年底前最後一波搶入市的情況,目前市場氣氛偏向觀望。

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邁入
201512月下旬,通常買賣交易流程約需15個工作天,絕大多數的買賣案件已收尾。不過賣家為了避免跨年度後土地增值稅因公告現值調漲而增加交易成本,買家則為了趕在房地合一正式實施前購入不動產才享有舊制課稅,目前市場上仍有以現金購買,無須貸款的客戶搶在最後一刻入場。

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總太建設於烏日推出的《高鐵特區商辦》已正式動工,此建案為高鐵烏日站週邊第一個商辦建案,也將是總太建設跨足商辦市場的第一件作品,總銷金額預計可達  
9.5 億元。

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2015 年即將邁入尾聲,當歡慶的氣氛逐漸醞釀,好消息也不斷傳出。研議多時的健保費率調整案,衛福部健保會於  20 日決議  2016 年健保費率將從  4.91% 調降為  4.69%

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2015  年即將邁入最後一個月份,明年度有許多新政策正式上路,加上1月中旬的總統大選,2016  年可說是全新的開端。

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水湳經貿園區的經貿路原訂年底完工,現已提前開放通車,貫穿黎明路,連接經貿一路與環中路,紓解國道一號中清交流道週邊車流。

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總統大選即將到來,許多投資人還在等待時機,國泰於  22 日公佈了  2015 年第三季國泰房地產指數,不同於大部份區域皆為「量縮」,台中是少數「價量俱穩」的區域。

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