目前分類:如春市場觀測 (25)

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近期整體市場態度偏保守,以買方市場為主,而台中有建商看好區域剛性需求,砸下鉅額購地,替未來發展布局。可見建商對台中房市未來發展潛力仍相當有信心。

如春房屋-商用不動產專業

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時序邁入 20166月,新任蔡英文總統已上任,房地產市場因政治因素而觀望的氣氛減弱,整體大環境仍處於盤整期,但部分熱門區域以及特殊產品反應相當熱絡。

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座落台中七期河南路與市政北二路角地的興富發鼎盛  
BHW 商辦大樓於今年  月交屋將陸續滿兩年,此棟商辦使用率約七成左右,有一定比例的自用戶之外,承租戶的品質相當穩定,交屋至今近兩年的時間,使用率及詢問度反應佳。

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台中商辦市場近況與農曆年前並無太大變化,以租賃案件較多,仍有買賣案件但數量較租賃略少。台積電擴廠,連帶著不少相關廠商陸續進駐台中尋找商辦,讓中科周邊的幾棟商辦大樓詢問度增加。

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雖然不動產市場大環境短期正處於適應新稅制,以及觀望總統立委大選結果,買氣偏弱的階段,近期以租賃客戶較多,但投資不分年前年後,只要有好物件,不快點下手別人也會買走。台中商辦市場近期仍有投資客戶有意願進場購買商辦,長期持有收租,並不介意新舊稅制的交接,積極尋找合適物件。

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近年亞洲市場不斷成長,因為台灣人對新事物借受度高與消費力強大的特質讓不少國際品牌選擇台灣作為亞洲開拓第一站,而台中位處台灣中部,無論南來北往享有最短的平均距離,海陸空交通完備,加上房地持有成本相較台北便宜許多,讓越來越多企業選擇台中。

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房地合一正式實施倒數三個月,為了在未來轉手時能採用舊制課稅,下半年土地交易有上昇趨勢。另外雖然近期股匯市動盪,但台中不動產市場買氣仍在,

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既單元一安和路的新業睿見之後,座落七期朝富路的 CBD 時代廣場完工在即,目前僅剩內部最後細節工程。 CBD 時代廣場地下 7 / 地上 34 層,1F 擁有 4 間店面

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台中單元一的新商辦建案新業睿見,落成後短短時間內已多戶租出,近期帶看組數不少,反映了市場對中科周邊商辦需求的量相當大。

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近期全球股市回檔,短時間內大幅震盪,投資人整理手中配置,現金為王,以便能隨時出手。

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座落安和路上,基地面積  539.66 坪的新業睿見商辦大樓近日正陸續進行交屋。據了解,新業睿見外流單位較少,約有三分之一的單位是自用戶,部分單位則是

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政府打房,房市盤整,部分投資客整理手中物件,汰弱留強,也有投資客對市場情況相當敏銳,改變出租方式,創造更高投資報酬率。最近除了建案坪數越趨「小宅」,大坪數商辦去化速度不較以往容易,客戶需求多以中小坪數為主,

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邁入八月中旬,離房地合一實施僅剩不到  個月,個月起來好像還有一段時間,但房地產交易談訂合約後尚需用印、貸款、完稅等流程,

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基地座落朝富路  龍門路口的  CBD 時代廣場即將落成,近期可看到大樓外牆的鷹架已開始拆除,逐漸顯現  CBD 時代廣場藍與白交織的外觀色彩。

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房地合一即將於  105 年  1 月  1 日正式上路,奢侈稅也將同步退場,未來想賣就賣不用再等兩年,

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時序邁入七月,轉眼間已過半年,紛擾的房地合一終於定案,房市交易有復甦跡象,但大環境還是有許多因素可能影響市場,像是政策影響房市,明年的大選也是未知因素之一,無論買方或賣方立場,皆需多加留意。

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政府頻打房,加上稅改等疑慮,讓未出手的投資客觀望,部分投資客則把握對保前的最後階段轉手。當然市場總是有人退有人進,部分口袋較深,也看好未來台中房市仍有成長空間的投資客,短期內多先收租,靜待未來上漲的時機。

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位於忠明南路上的華爾街資訊商辦研議一時的大樓外牆修繕及環境改善工程已定案,預計將於  2015 年  月動工,施工期間約一年。將針對大樓外牆、騎樓、人行道,以及無障礙設計等做整體的規劃設計。

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亞太雲端 

農曆年剛過,馬上又遇到  228 連假,轉眼即將迎接    月到來。位於台灣大道上,緊臨草悟道的亞太雲端,不同於七期的商辦大樓,亞太雲端的優勢是座落全國草悟道商圈,擁有像七期新一代精品商辦的氣派門面,同時

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邁入2015年,財政部長張盛和表示今年稅改重點將圍繞在房地合一、實價課稅,預計將在農曆春節後提出方案,最快2016年初可以實施,屆時也將同步停徵不動產特種貨物及勞務稅,解除購入不動產兩年內出售須課徵奢侈稅的限制。

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