在地分享，台中我最熟 - 如春房屋

民眾購買房產其實有許多無法實際使用的虛坪情況，為了讓預售屋買賣計價方式明確，內政部於2011年5月通過、於6月實施「預售屋買賣定型化契約應記載事項」，規定預售屋的屋簷及雨遮只能登記坪數，不能計價，但當時成屋並不受該事項拘束。

什麼是屋簷？什麼是雨遮？

財政部於  7 月  21 日發佈「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，詳細說明哪些項目支出可算在房屋成本內自獲利額扣除，以及持有期間認定等相關規定。

房地合一三讀通過，於明年  1 月  1 日上路。出售商辦時究竟適用房地合一新制還是可拆房地比的舊制，是近期許多客戶的疑問。

【台中市政府新聞局】

臺中市於民國100年成為中部地區低碳示範城市，臺中市政府進一步訂定「臺中市發展低碳城市自治條例」，25日在市議會三讀通過，待報中央核備後實施，未來社區、校園、機關、宗教場所、旅館住宿業、餐廳、飲食店、商店、賣場、百貨及市府公告之場所，都需配合低碳認證，市府推動低碳工作將更上一層樓。

內政部表示，為建立適當之管理機制避免投機炒作，健全房地產市場發展，自2014年1月1日起，對於大陸地區人民來台取得不動產將採「總量管制」，每年取得數額上限為土地13公頃，建物400戶，長期總量管制取得土地之上限為1,300公頃，建物2萬戶。

奢侈稅將「微調」，除了買方、預售屋等不納入課稅之外，奢侈稅2年的閉鎖期不會延長，且「豁免條款」將增列「其他」，但將限縮非都市土地免稅範圍。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

內政部於2013年10月24日部務會議通過「都市計畫法台灣省施行細則」第34條之3及第42條修正草案，增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限，新制將於2015年7月1日施行。

【內政部地政司發言人室】
成屋買賣糾紛時有所聞，為促進公平合理的成屋買賣契約內容，
並確保消費者的權益，內政部於101年10月29日公告
「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，
作為企業經營者與消費者訂定成屋買賣契約的準據。
並給予業者 6個月的準備期以調整因應，將於102年5月1日實施。

內政部欲推動「容積銀行」，將容積買賣收歸國營，此舉將改變目前自由買賣的市場，引發爭議。依內政部規劃，未來容積訂價會有一套公式，目前仍在與各界商討，約今年6月才會提案。
但「台中市實施都市計畫容積移轉審查許可條件及作業要點」於5月就要搶先上路。

2011.11.04  經濟日報

立法院財委會昨（3）日初審通過國有財產法第53條修正案，未來500坪以上的國有非公用不動產，除專案報經行政院核准外，以不標售為原則，但面積未達500坪者，仍得辦理標售。

外界原解讀，近兩年來台北市國有地全面停標的情況，將可解套。不過，財政部長李述德仍強調，大台北地區國有地全面禁止標售的作法，將不會改變。李述德指 出，這次修法規定500坪以上以不標售為原則，500坪以下土地則是「得以標售」，表示財政部可因應社經環境的發展，因地制宜，採行必要措施，以加速土地 開發利用，增進土地使用效益。

2011.11.01  經濟日報

100年地價稅今（1）日起開徵，因全國公告地價未調整，100年地價稅維持與去（99）年相同；在政策要求公告價格應逐年趨近市價下，台中市政府稅務局指出，最快102年全國地價稅負擔才會上升。

 今年地價稅總開徵戶數達741.6萬戶，全國稅捐機關核發出去的地價稅單總額則是615.47億元。台中市政府稅務局統計，今年應繳地價稅戶數增加約1.04萬戶；地價稅額則增加約6.11億元。

2011.11.01  經濟日報

台中七期新市政中心最後一批抵費地，將在11月8日公開標售，台中市政府此次採「低價出清」策略，預料將吸引全國各大型建商搶標，業界預估，十筆抵費地標售金額有可能逼近100億元。

抵費地是指政府開發重劃區時，扣除地主分回土地後保留的土地，標售金額將挹注財政。

2011.10.31  中央社

100年地價稅明天開徵，台中市政府地方稅務局今天表示，台中、台南和高雄3都的土地所有權人若持有合併前分屬縣、市的多筆土地，今年維持分開計稅，但會合併收到1張稅單。

    　台中市政府地方稅務局局長蔡啟明表示，地價稅採累進稅率，每一所有權人在同一直轄市或縣市轄區的所有土地總歸戶後的地價額要合併計算，所以在同一直轄市或縣市內不管有多少筆土地，都只會收到一張地價稅繳款書。

2011.10.31  工商時報

立院修法日前通過房貸、信貸產品，無論擔保品是否足夠，一律要求銀行不可要求借款人提供連帶保證人，銀行公會上周理監事會議以臨時動議報告此案，將就實行面研議施行作法，但恐將影響借款人貸款成數或借款利率。

立法院、金管會態度一致，不樂見銀行對此類有擔保貸款徵提連帶保證人，據悉，銀行公會有意向立法院、主管機關爭取放寬，但一般認為過關的難度頗高。

2011/10/31  聯合報

房仲業者收取買房斡旋金爭議頻傳，內政部初步研擬，未來斡旋金的上限不得超過房價的百分之一；如果斡旋不成、何時返還等權利義務，也將有更明確規範。

房仲公會全聯會理事長李同榮表示，斡旋金明文化可減少糾紛，因此樂見其成，但上限訂多少還可再討論。目前全案仍在行政院消保會審議，最快年底可達成共識。

2011.10.28  經濟日報

立委提案修法 須經行政院專案核准才能標售
國產局：每案報核⋯缺乏效率

政府標售國有地常引發爭議，為避免建商買國有地養地炒房，立委提案修訂「國有財產法」，要求全台國有土地統統不准賣，除非事先經過行政院專案核准，否則以「不標售」為原則。

財政部長李述德昨（27）日表示，政府處理國產非常謹慎，97年起就不再賣500坪以上大面積土地。他贊同立委修法，但表示未來國有地標售的事前程序會較複雜。

2011.10.26  聯合報

2011.10.25  聯合報

中央銀行昨天公布，9月分包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大本國銀行，新承做購屋住宅貸款金額較8月分微增2.64億元，但利率反轉下降至1.878%，較8月分下降0.005個百分點。

央行官員解釋，9月分前述五大銀行新承做購屋放款金額微幅增加，主要是來自利率較低青年安心成家貸款，五大銀行承做金額高達101億元，原因是國曆8月分是農曆鬼月，購屋者延至9月交屋。

2011/10/20  經濟日報

國稅局查炒房滿周年，查出炒房暴利41.17億元，為國庫進帳14.3億元所得稅，平均每件繳稅200萬元；北部重炒房區平均每件補稅360萬元。財政部已訂定查稅作業教戰手冊，明（101）年接續嚴查炒房

財政部去（99）年10月下令全國五區國稅局針對短期移轉、交易金額約5,000萬元等賺取暴利的炒房案件查稅，至今年9月30日為止，共計有723件買賣成屋及預售屋的漏稅案件被查獲，交易所得高達41.17億元，平均每件炒房獲利570萬元。

2011/10/12　工商時報

房屋稅檢討方案即將出爐，北市稅捐處指出，建議未來房屋稅限縮最低稅率的適用對象，每人名下只限1住宅適用1.2％稅率，且房屋坪數要在50坪以內，與目前未限制戶數將有很大不同，除此之外，房屋評定現值也將大幅調高。