2011年7月13日

 

永慶房仲集團公布第2季購屋趨勢調查指出,奢侈稅經過1季醞釀,政策效應逐漸轉淡,加上開放陸客自由行,民眾對未來房市前景看好,燈號回復到奢侈稅政策前趨向看漲的黃紅燈。

永慶房仲推出「永慶大台北房市景氣燈號系統」,讓消費者從燈號判斷當前房市景氣。


永慶建設暨代銷總經理葉凌棋分析,第1季公布奢侈稅訊息後,燈號呈現趨向看跌的黃藍燈,第1季調查時,民眾對近期房價下跌有高度期待。


葉凌棋指出,但經過幾個月,房價看回不回,期待落空,第2季調查時,民眾轉為持平小漲看法居多。對未來同樣樂觀,近 6成看漲未來 1年房價。


葉凌棋分析,明年此時,總統大選已結束,歐美經濟可能也逐漸復甦,因此民眾對未來 1年房價有樂觀預期。


在時事題組調查方面,48.1%受訪民眾認為陸客自由行後,台灣經濟會走向香港模式,經濟成長突飛猛進,房價與國際接軌;但近30%民眾不認同上述說法。


在奢侈稅與陸客自由行雙重效益下,認為店面及豪宅最有可能上漲的比率都超過4成,認為一般住宅最有可能上漲的比率僅17%(複選題);在區域方面,民眾看好台北市及新北市房價會上漲。


葉凌棋分析,僅17%民眾認為一般住宅會上揚,顯示一般住宅房價上漲機率不高。從香港經驗來看,確實也是店面及豪宅增值空間最大。


葉凌棋提醒,陸客自由行上路後,民眾對未來經濟有憧憬,因而對未來房價看法樂觀。但目前市場的一般住宅買賣雙方價格認知差距仍大,建議買方慎選物件,多看多比價,屋主賣屋心態則不宜過高。
 

 

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