2011年 07月30日  蘋果日報

多家鑑價熟識銀行 精華地段自住證明 申貸加分

買房除了房價外,能貸到多少銀行貸款更讓購屋者關心,在央行嚴格管控放款成數下,不少銀行對於核貸標準漸趨嚴格。民眾該如何提高申貸成數?專家建議,成交前多找幾家銀行鑑價,善用自己的職業條件,平日與銀行維持良好的信用關係,就有機會將房貸成數提高。

政府抑制高房價,祭出限縮房貸嚇阻投資客,但也影響自住客貸款成數,因政府查核嚴格,讓銀行放貸成數也跟著縮減。台灣中小企業銀行個金部經理林進祥表示,現在已很難全額貸款,台北市最多也只有8成,建議民眾可多利用政府的優惠房貸或提出自住證明,爭取較高的貸款。

台北市最多僅8成

此外,民眾平日可與銀行保持良好關係,如長期在某家銀行有穩定的存款,申辦信用卡並按時繳款,維持與該銀行良好的往來紀錄,對日後申貸都有幫助。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,民眾可善用職業條件,像是公務人員或任職於前500大公司的人,因收入和還款能力相對穩定,多能爭取到較多的貸款。
此外,也可拿出扣繳憑單、薪資證明、有價證券、定存單等,證明自己有足夠的還款能力,同樣有機會獲得較高成數。

可爭取降息優惠

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮建議,民眾在買屋尚未成交前,可先找銀行鑑價,多比較幾家銀行的鑑價結果,並以此作為談判籌碼,交叉與各銀行商議,銀行在業績壓力下,民眾就算無法拿到高成數,也多能爭取調降1~2碼(1碼為0.25%)利率。
最重要的還是房屋價值,民眾購屋時,可選擇近捷運站、精華區或有保值性的產品。一般來說,銀行核貸的評估項目有屋齡、地段、產品規劃、屋況和區段行情,選擇好地段的房子,未來轉手性高,通常都能有不錯的核貸金額。

 

10招增加房貸成數

1.保持良好信用狀況
2.
向常往來的銀行申貸
3.
多方比較銀行方案,並請多家銀行鑑價
4.善用職業條件
5.增加擔保品
6.提供完整財務證明
7.選擇具保值性的房屋產品,如近捷運站、精華區段
8.
名下有房產的人,可將房子登記在子女名下
9.
舉證房屋為自住
10.
以個人信貸或周轉金移作房貸,已有房貸者,可直接向銀行申請增貸

 

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