在地分享，台中我最熟 - 如春房屋

2011.11.04  中國時報

台灣空屋率再創新高。主計處昨正式公布99年全台空閒住宅為156萬宅，空閒率達19.3％，相較於10年前的123.2萬宅，增加32.8萬宅，等於增加1.7個百分點。主計處官員表示，空屋率高是住宅數增加太快，但人口卻呈現趨緩成長0.4％，兩者失衡所致。

若從個別縣市來看，空閒住宅率以台中市26.2％居冠，基隆市、金門縣25.2％、24.1％分居前3名，地狹人稠的台北市空閒住宅率為13.4％ 最低；值得一提的是，同樣地狹人稠的都會區新北市，空閒住宅率卻在10年間增加4.6個百分點、達22％，僅次於嘉義縣增加的5.1個百分點。

政大地政系教授張金鶚表示，全台空閒住宅率再飆新高，加上房屋交易資訊不透明，是房價泡沫化最大的隱憂。

張金鶚進一步指出，目前房價面臨下修只是「剛開始」而已，依目前景氣、薪資與房價水準來看，都會區房價有下修三成的空間，短期內下修一成的可能性極高。

住商不動產分析，空閒住宅率爆增的原因，除建商在該縣市頻推案導致成屋量直線上升外，企畫研究室主任徐佳馨不諱言指出，投資客這幾年間前進房市，讓一人多屋情況愈明顯，也隱藏窮鄉僻壤空屋嚴重、城鄉失衡的隱憂。

而要杜絕台中市、新北市住宅資源浪費最好的方法，張金鶚認為，應透過政府、金融體系的力量，不再輕易放款（土建融資）給建商，也能控管金融機構的放款風險。張金鶚強調，過去民眾誤解空屋率高是偏遠鄉鎮問題，主要都會區也有同樣的隱憂，政府應該全面檢討。

近20年來全台空閒住宅率逐年提高，根據官方統計顯示，89年底空閒住宅率為17.6％，79年底為13.3％；而主計處對空閒住宅的定義是，無人經常居住且未待租、待售或出租等用途，或者是第2棟以上未經常居住的住宅等都包含在內。