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亞太商辦租金強強滾 港冠全球

亞太經濟前景看俏，促使亞太辦公大樓身價直線飆升！高力國際昨日公佈最新全球各大都會Ａ級辦公大樓租金調查，香港勇奪冠軍，每月每坪租金竟高達台幣一萬五二五四元，較台北頂級辦公大樓高出五倍以上。

調查顯示，一年多前還遙遙領先香港的英國倫敦西區，如今屈居第二，每月每坪為一萬二二四五元，從之前超出香港二千二百元，逆轉為較香港便宜三千元，一來一回相差逾五千。

內湖廠辦，連3月成交掛零

北市內湖整棟廠辦大樓的交易冷清，以往各派人馬瘋狂搶進，如今因投報率被壓縮，7月至今「零交易」；土地因價格漲幅驚人、買方縮手，近期僅國泰人壽以13.58億元，買下內湖五期潭美段936.57坪土地，未來可建造商辦大樓。

北市店面每坪成交均價破百萬

後ECFA時代，台北市辦公、店面、旅館等商用不動產的價量，動能衝出史上鉅量。最近，台北市西門町即將再成交1棟總價逾20億元的商用不動產大樓，而1至8月累計台北市店面的每坪成交均價，也首度站上百萬元大關，成交量年增達4成，台北市辦公室成交金額，今年前8月也較去年同期激增2成。房地產業者認為，下波游資追逐的焦點，將移轉到工業廠辦大樓、物流園區等工業地產上。

ECFA政策帶動對房市和股市的利多是否都已發酵，專家建議仍要有「利多出盡」的警覺，尤其目前歐美景氣未見好轉，加上年底選戰在即，都可能讓房市和股市的波動度加劇。

由民眾的看屋意願增減，就可嗅出房市景氣榮枯。根據永慶房仲集團最新發布的調查，央行於6月底祭出打房政策後，讓7月份大台北地區民眾的看屋意願大降，北市看屋熱情指數從6月份的548分降至515分，北縣則小跌2分至515分，也是全國看屋指數下滑的唯二區域。

台北金融中心 龍巖18億得標

【楊茲珺、江碩涵╱台北報導】市場矚目的「台北金融中心」標售案，昨由殯葬業者龍巖人本以18.2億元得標，換算樓上辦公室每坪成交價116萬元，成為今年第2筆破百萬元商辦交易案。商仲人士分析，市場資金全部轉向商用不動產，北市頂級商辦正式邁入每坪百萬元時代。

搶攻後ECFA時代的兩岸房市商機，商仲業者近來頻頻出招，店面更是在ECFA簽定和陸客自由行上路的激勵下，開出長紅，大台北一線商圈租金可望繼續回升。

第4季委託的標售案包括新北市新莊捷運線先嗇宮站萬坪土地、金山溫泉住宅區2330坪土地、台中市七期重劃區等精華地段土地聯合標售案等，累計標售金額將突破300億元以上，由於到目前為止，商用不動產交易金額已達569億元，如果未來的標售案都順利標脫，今年的交易金額將可達千億元以上。

五都選舉在即，選舉前後房地產走勢如何？台灣不動產交易中心為此舉辦產官學界的研討會，與會人士大多對選前房價持保守態度， 而對選後持樂觀看法。

至於2012年總統大選前房地產的走勢又如何，台灣動產交易中心總經理李同榮表示，這要牽涉到執政黨對經濟基本面與高房價的民怨之兩難取捨，政府到底會採取政策做多或是政令打壓，將對房地產未來走勢直接產生衝擊。

中軸效應產生 利多區塊成形

台中縣市合併升格後，行政區的腹地會加大，面積將高達2,200多平方公里，規模已比台北縣還大，在進行跨縣市、跨政府層級的整體規劃及資源整合，將提昇並擴大建設發展基礎，精湛建設總經理陳志聲表示，縣市合併將發揮1+1＞2的更大力量，加上海陸空交通及天候溫和等優勢條件，

搶標慶豐大樓 港商飲恨

經濟日報╱記者邱金蘭、黃啟菱／台北報導

慶豐銀行總行大樓11日標售，引發「台港大戰」，地產業內人士指出，香港的豐泰地產出手投標，出價雖超過25億元，但比台灣人壽的25.6億元少了5,000多萬元，以第二高價飲恨。 

時尚代表 信義區土地奇貨可居

房仲業者說，全台灣最高檔的商辦大樓、五星級飯店、百貨公司，都已群聚信義區，再加上陸客團來台灣必到信義區，連新光金控董事長吳東進都後悔把信義A11土地和大樓賣掉，信義區土地奇貨可居可見一斑。

今年底前，信義區將有兩家五星級飯店要開幕，新光人壽與寒舍集團在Ａ12合建的艾美酒店；以及統一國際大樓中的「Ｗ旅館」，兩家飯店都在十月一日起試營運，十二月正式開業。

科技業 大舉搶進商用不動產

科技業景氣回春，紛紛展開不動產投資行動，威剛科技昨（28）日宣佈以近9億元，買下北市信義計畫區內的統一國際大樓29樓及附屬車位，將做為營運總部，每坪單價130萬元，創下北市純辦公大樓的新高。

商仲預期下半年商用市場將衝出766億新高量

第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示，雖然政府持續打房，但如今市場上資金仍充沛，商用不動產是「不得不漲」。

第一太平戴維斯總經理高銘頂則說，今年全年不動產交易額應可突破1200億元，扣除上半年成交的434億元，單是下半年，就會衝出766億元的成交額。

【2010/07/29 經濟日報】

搶陸客商機 B辦改裝飯店、商場夯

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

看好開放陸客自由行商機，北高兩地投資客紛轉戰零售、觀光等相關不動產，商仲業者現在幾乎都接到滿手的委託，一個好物件，往往就有好幾組人馬同時看屋。

此一效應也已開始反應到價格上，在台北，商仲業者表示，近來成交的多棟B辦，買方即多著眼於自由行商機，打算作為商場或改裝旅館，而成交價格也比以往高出1~2成。

北市商辦新天價！威剛以每坪130萬元買下統一國際大樓29樓

威剛科技今(28)日公告，以近9億元買下統一國際大樓29樓及附屬車位，交易總坪數為781.51坪，換算每坪單價約130萬元，創下北市純辦大樓交易單價新高，該辦公室未來將作為威剛科技在台營運總部。

台中市版塊快速南移

台中生活圈特三號道路，又稱之台中第二條中港路，是聯絡台中市市區與台中港間之重要道路，為台中生活圈道路系統之一，施工耗時四年、全長6,000公尺，已於99年5月中全線通車，促使台中市發展版塊快速南移。

下一個亞洲明星國際城市 台中

從全球各大先進的城市得以驗證，21世紀是城市競爭力的時代。

觀看紐約、倫敦、巴黎、台北或與台灣鄰近的亞洲國家城市，如東京、香港、上海、首爾等之所以成為世人矚目的焦點，全然仰賴其國際化的宏觀格局；

縣市合併中軸效應 房市大利多 腹地加大加強磁吸效應

台中縣市合併案通過，台中地區建築業及不動產代銷業者一致認為，在行政區腹地加大，又有海陸空交通及天候溫和等優勢下，台灣的「中軸效應」即將出現，大台中市成為中台灣的核心都會，將發揮更強磁吸效應；目前中市房價與東南亞國家主要城市相較，相對在低檔，未來將成為投資介入的新據點。

房屋評定現值 將可機動調整

財政部將在6月底之前，提出房屋稅條例修正案，送行政院審定，現行地方政府每3年召開1次不動產評議委員會，調整房屋評定現值，改為地方政府得視狀況需要，隨時機動調整，不限3年，亦即也可以每年調整房屋的評定現值，提高房屋稅。

美房產商組團 五都獵樓

看好簽訂兩岸經濟協議（ECFA）後的投資環境，由19家美國華裔地產開發商組成的台灣房市考察團18日抵達台中，後續還有廈門地產考察團預訂下月來台，鎖定主要投資標的都是即將升格的五都。

美國華裔房產協會台灣考察團團長徐飛指出，兩岸簽訂ECFA後，經貿關係改善，台灣投資環境更為明朗，加上遺贈稅大幅調降，對長年旅居海外的華僑而言，是回鄉投資置產的好時機，考察團此行具有「開路先鋒」的指標意義。