在地分享，台中我最熟 - 如春房屋

2011/07/04

央行自本月起升息半碼(0.125個百分點)，各行庫也陸續調升利率，房仲業者今天(4日)表示，這次升息的幅度對購屋人還不至於形成壓力，因為現在仍處於相對低利率。如果未來房貸利率達到4%以上，一些屋主無法負擔房貸利息，才有可能出現房屋拋售、房價下修的房市反轉狀況。

房仲業者、住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，依過去的經驗，央行升息半碼後，各銀行反應到房貸利率約增加0.06%到0.09%之間；大略估算，新台幣1千萬元房貸，每月利息負擔約增加1千多元。

對 購屋人而言，因為整體的利率仍在3%以下，台灣現在還是處於相對低利率的狀況。但如果房貸利率未來攀升到4%以上，就有可能對房市形成比較大的壓力。徐佳 馨說：『(原音)那我們認為如果利率持續走揚，可能對房市產生比較大的壓力，應該會是在4%以後，那可能才會有房市反轉的狀況發生。』

徐佳馨指出，房市會出現反轉，是因為有些屋主繳不出房貸，使得市場上法拍屋變多，或是下修價格求售。

徐佳馨還說，一些購屋人預期奢侈稅上路後房價會出現下修，但奢侈稅上路至今已經滿1個月，這些購屋人預期的狀況並沒有出現。主要是有些賣方在奢侈稅上路後乾脆不出售、或在售價上有所堅持，或是把奢侈稅的成本加在房屋的售價上，反而促成房價向上拉高，像是台北市的房價就持續向上。