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2011/07/04  工商時報

2013年，台北市辦公大樓市場大逆轉!?近年來，一直扮演全台商用不動產領頭羊角色的台北市辦公大樓，價量齊揚的多頭格局，可能在2年後，出現大反轉，商辦業者擔心認為，兩年後市場供給量將激增，市場結構也會由目前的賣方市場，反轉變成買方市場。

仲量聯行副總經理吳瑤華表示，2013年將是台北市辦公大樓的一個反轉點，光是Ａ級辦公大樓，新完工的棟數至少6棟，其供給量將會進入史上最高峰，超越 TAIPEI 101大樓完工釋出並展開招租的2005年逾8萬坪。因此，2013年將會是台北市辦公大樓面臨最大挑戰的一年。

吳瑤華分析，所謂挑戰，一個是因為供給爆量，引發租金再度下修；到今年第2季甚至首度跌破3％大關以下，即使許多交易案只有2％出頭、金融壽險業照樣買單，預期到2013年新完工大樓大量釋出市場後，租金可能面臨下跌、空置率相對可能再度攀升。

最新調查顯示，2011年台北市新完工的Ａ級辦公大樓，呈現「零供給」；唯一一棟在中山北路二段台灣人壽保險總部大樓，即將在2011年完工啟用，但全部都自用、未釋出市場招租。

2012年台北市將有將捷建設松江路南京東路口「捷9」捷運聯開大樓、聯邦集團松江路行天宮旁捷運聯開大樓，共2棟。

2013年則將至少湧入6棟Ａ辦，一口氣都集中在2013年完工。包括：合庫長安東路八德路口的總部大樓、遠雄人壽信義計畫區Ａ1總部大樓、國泰人壽信義計畫區Ａ3、宏泰人壽和宏盛建設南京東路「捷4」、潤泰創新南港松山車站BOT、華南金控信義計畫區總部大樓，總計將有10.5萬建坪將完工啟用。

這個新供給量高達10.5萬建坪的意義在於，相當於每年正常去化量約3萬到3.5萬建坪的3倍。

其中，遠雄人壽Ａ1總部大樓也可能提前在2012年完工，遠雄企業團將喬遷進駐；至於現有的基隆路總部大樓，可望另外招租。

華固建設董事長鍾榮昌表示，華固手中已興建內湖廠辦園區V Park正在興建中，雖然短期內外資法人十分青睞台北市商用不動產，也看好未來資產增值空間，未來銷售不是問題；但是，華固評估台北市商辦不動產的每年租金報酬率，愈來愈低，甚至都跌破3％大關，對於想長期持有並永續經營的華固來說，並不划算，因此還是決定把V Park全數出售，不會留著當作自租不賣的資產。

宏盛建設董事長張根籐的決策，也傾向把正興建中的南京東路「捷4」，全數出售，不會保留只租不售。張根籐坦言，台北市辦公大樓的租金多年來漲幅不大、但成交價格和成本都節節攀升，所以租金報酬率愈來愈低；與其保留、拉長回收資金年限，還不如洽特定法人，全部出售。