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2011/09/26　工商時報

商用不動產市場發燒！外商不動產顧問公司出具最新的研究報告指出，本周華票敦南大樓將以26.8億元底價標售，成交價上看30億元，第4季還有2檔 REITs拍板成交上看100億元，因此將上修2011年全年大型商用不動產成交金額約14％的幅度，從1,000億元、上調到1,200億元，挑戰歷史 新高。至於第3季，則至少上看400億元，篤定改寫近6年來的新高。

第一太平戴維斯Savills昨（25）日罕見在星期假日趕加班，出具最新的研究報告，因為9月中旬以來，國壽連續買下3棟大樓、台灣農林上周也砸51億元買下大亞百貨等5個樓層，使得第3季商用不動產呈現「急拉尾盤」的罕見多頭格局。

第一太平戴維斯昨天預告第3季不動產投資季報，截至目前為止，台灣的大型商用不動產交易投資金額光是第3季已達370億元。

瑞普國際物業的最新研究報告也顯示，若加計單筆5億元以下的小額商用不動產，總成交金額更多，單季成交金額已突破515億元，成交金額已創下近6年來同期的新高紀錄。

由於下週即將在公開標售的敦化南路華票大樓，第一太平戴維斯台灣區總經理高銘頂預估，第3季總交易金額可由目前的370億元，往上突破400億元大關。

至於瑞普的研究報告，也顯示第3季的季底，大型商用不動產的成交金額在金融壽險業加碼買樓下，單季可望突破540億元。

因此，第3季商用不動產成交金額，篤定創下6年來單季同期的新高紀錄，超越2007年第3季298億元的歷史高點。

高銘頂指出，以第一太平戴維斯的調查數字顯示，2011年第3季全台灣前3季累計的商用不動產交易金額，已達756億元；第4季還有基泰之星、三鼎2檔指標型的不動產投資信託基金（REITs），即將清算。

值得注意的是，產、壽險業者穩坐商用不動產的主要買家寶座，占比高達64％。

高銘頂指出，以國內產、壽險業的投資目的分析，其投資商用不動產皆以收取長期穩定租金收益為考量，若非調整RBC或避險目的，短期3至5年內都不會有處分不動產的計畫。

第3季的商用不動產交易型態相當特殊，適逢國泰敦南大樓、新光敦南大樓所屬的兩檔REAT處分資產，且都位於敦化南路精華的辦公商圈，2檔吸金達182億元，也占本季總交易金額的50％。