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2011.10.19  工商時報

商用不動產市場最近持續發燒，幾乎和歐美債信危機的隱憂脫鉤。最新調查發現，台北市、新北市店面行情紛紛強彈，每坪成交行情分別達152.3萬元、78.1萬元，雙雙創下歷史新高，成為不動產市場上的異數。

永慶房仲集團店面事業部經理鄭朝鶴昨（18）日表示，最近全球景氣展望能見度欠佳，房市在奢侈稅開徵、政策打房衝擊下也明顯量縮；但反觀商用不動產市場，卻持續發燒，高資產族群搶進收益型不動產的腳步並未停歇。

永慶房屋店面事業部統計，台北市、新北市第3季的店面成交行情，雙雙再改寫新高。台北市店面成交行情每坪已突破152.3萬元、新北市每坪78.1萬元，都改寫歷年新高紀。

成交量方面，在第2季的奢侈稅效應消退後，已恢復強盛交易量能，僅低於今年第1季1個百分點的交易量，新北市成交量也拉出今年最高量。

台北市店面行情從2009年第4季起，已連8季創新高價。然而持續創新高的價格，不但墊高投資門檻，也強化屋主對價格的堅持及擁屋自重的決心。

至於台北市店面市場最熱門的戰區，則聚焦在各大夜市、百貨商圈；即將通車的捷運周邊商圈，也躍居最矚目的明日之星。

鄭朝鶴以這兩年即將通車的信義線、松山線為例，原本受圍籬干擾的沿線店面市場，近來受惠於工程即將收尾，店面空置率大幅改善。尤其信義線周邊的臨江夜市、信維市場、永康街等成熟商圈最為搶手。

另外，有些買盤也逐漸轉進新北市卡位。永慶房屋店面事業部調查，新北市店面行情每坪百萬元以上的金店面，過去僅佔成交量的1成左右，但第3季則超過3成，其中買方更有近7成來自台北市，直接衝高價量水準。

鄭朝鶴指出，店面需求的成長主要因為兩個關鍵因素。首先，奢侈稅針對房市投機的打房政策嚴厲，迫使部份資金轉進租金報酬率、價格較有支撐潛力的店面市場。再者，全球股災衝擊後，許多資產型買方急著找資金的避風港，再加上對於未來 觀光、內需的成長期待，強化了店面的投資需求。