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QE退場、未來升息的疑慮，以及實施實價登錄，未來可能實價課稅等因素，再加上土地公告現值大幅調升，持有成本增加的情況，投資客也擔心明年房價會修正而偏向保守，抱持觀望態度。

另外，許多產業撤出大陸，卻不一定是回流台灣，而是外移越南、緬甸、柬埔寨等成本更低的東協國家。台灣辦公室坪數需求已從200 - 300坪下修至70 - 80坪為最大宗，甚至出現不少20 – 30坪的小坪數需求，這是過去較少見的。再加上七期新大樓逐漸完工加入供給市場，空戶率快速上升。需求下降，供給上升，目前辦公租賃市場較為冷清。景氣不佳，預算也產生縮減的情形，以外商為例，過去可以租800-900元/坪的，現在不少都將預算降低至 650-750元/坪。

新大樓屋主因奢侈稅仍無法買賣，需支付房貸以及利息，辦公卻空置未出租是很大的壓力。先出租的話除了租金收入，也不必擔心未來租金行情下滑，先租先贏的心態濃厚。此外，除了自用戶，一棟新大樓有多戶同時要出租，彼此產生了競爭，市場偏向承租方，在價格上也就產生了一定的空間。

整體來看，台中辦公室熱區仍在五期、七期周邊的文心路與中港路附近，中港路由於改名臺灣大道以及BRT公車效應下，詢問度增加。而草悟道周邊發展日趨完善，需求上升，在大環境冷清的情況下是熱區之一。

目前辦公大樓各路段行情

七期辦公大樓行情 

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