不動產市場進入盤整狀態,俗話說「歹年冬厚瘋人」,近期又傳出以偽造權狀假買賣真詐騙案例!有能力買房是美事,千萬別因一時的疏忽,成為一生的惡夢,最好還是採用銀行履約保證以保障雙方權益。

該案例假賣方提出沒有貸款不想進履約保證的要求,而權狀的真偽僅憑肉眼難以辨識,騙過了買賣雙方代書與仲介,當代書至地政機關辦理過戶時才被告知該權狀為偽造,聯絡銀行凍結帳戶時對方早已先一步領走大筆款項。

提醒您買賣過程一定要小心謹慎,對低於市場行情,但不讓人看屋只能看外觀,或是堅決不進履約保證、要求付現、要快等等異常情況,一定要有所警覺多加謹慎,以免成為被宰殺的肥羊。

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    什麼是履約保證 ?

履約保證 (Escrow) 全名其實是「不動產買賣價金信託履約保證」,買賣過程中由第三方保管房屋價款、權狀、文件等,以保障買賣雙方的權益。收費標準是買賣價金的萬分之六,通常由雙方平均負擔。

    對買方的保證:

過戶前房屋價款由銀行專戶保管,若因歸責賣方之因素導致買方無法得到產權,買方可依「成屋履約保證制度」約定方式完成催告並解除買賣契約,則專戶的價金將返還給買方。

房屋被查封、突然發現所有權人不只一個,而其他人不肯賣、一屋二賣等情況買方皆能避免損失,不用擔心房屋無法過戶,部分的錢卻已給屋主,無法追回。

    對賣方的保證:

過戶前房屋價款由銀行專戶保管,若因歸責買方之因素導致買賣契約無法完成,賣方可依「成屋履約保證制度」約定方式完成催告並解除買賣契約,則專戶的價金將沒收給予賣方。

若房屋已過戶給買方,賣方卻拿不到尾款,履約保證銀行將回復賣方的所有權,若因故無法回復,將由銀行負擔買方未支付的尾款,確保賣方可收取全額不動產買賣價金。

 

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