在地分享，台中我最熟 - 如春房屋

2011.10.25  聯合報

台北師大夜市商圈知名滷味攤「燈籠滷味」一樓店面及二樓泡沫紅茶店，因其中一名房東積欠債務，昨天被法拍，以五千二百二十萬一千元拍出。一樓標價每坪逾五百一十六萬元，創拍賣持分最高紀錄。

不過，燈籠滷味和鄧姓債務人簽約租至二○一四年，依民法「買賣不破租賃」原則，仍可繼續營業。

2011.10.25  工商時報

商用不動產市場炙手可熱，其中台北市精華商圈店面更躍居為當紅炸子雞，11月指標大案三鼎REITs不動產投資信託基金，將在11月24日以底價 62.485億元，公開標售，其中號稱東區「店面界的林志玲」忠孝東路頂好香檳大樓的店面，最受矚目，每坪脫標行情上看900萬元。市場預估標價有機會衝 上70億元，換算每受益憑證至少18元，樂觀預估有20元水準。

2011/10/22  聯合報

由於租約到期，加上租金面臨調漲，據了解，富邦人壽今年底前，將搬離已承租六年的一○一大樓。富邦人壽搬離後，一○一大樓的壽險業房客，只剩南山人壽財富管理中心。

ＩＮＧ安泰人壽在二○○六年宣布，將企業總部搬入台北一○一大樓，安泰人壽當年承租四個樓層。據指出，當時一○一為吸引外商企業承租，提供安泰人壽極優惠的租金。

2011.10.24  工商時報

受高房價擠壓效應，跨區購屋愈來愈活躍，桃園更已超越新北市，成為台北客外移購屋區域之冠，每10間成交的房子就有4間是外來客跨縣市到此購屋。房仲業者表示，高房價時代讓平價區域抬頭，購屋外移趨勢明顯，外來客多的地區，房市表現也相對較熱絡。

信義房屋統計2010年以來的成交資料，發現桃園縣的外來客最高，有39.6％是跨縣市的購屋客。

2011.10.24  自由時報

桃園市「中路地區區段徵收開發案」明年將辦理公告，當地地價水漲船高。其中，裡地已經出現公告現值四．二到四．七倍行情，即使是不靠路的裡地，每坪也要十二萬元，至於路邊農地甚至有五十萬元行情。

「中路地區區段徵收開發案」為桃園巿文中路、廈門街、國際路及永安路所圍起來的地區，總面積達一○三．九六公頃，內政部已於六月通過該計畫，桃園縣都委會也於七月底通過細部計畫，目前開始辦理地上物補償費查估，預計明年初，就可召開協議價購，及區段徵收說明會，年中辦理區段徵收公告。

2011.10.22  中國時報

富邦人壽昨日再度成功在北市敦南商圈獵地，以3.74億元價格，向聯翔投資買下468.7坪凌雲通商大樓25樓商辦，聯翔投資負責人在股市界赫赫有名，就是20年前有多頭總司令之稱的前統一證總經理杜總輝。

2011.10.23

除北市出現新興陸客團購物商場外，不少陸客團「北進南出」，高市也成為重要消費點，高市出現Hotel旁開設複合式陸客精品店，也有商場設在距離小港機場車程10分鐘的商辦1樓，而其他縣市陸客團商場，多出現在大型風景區旁。

2011.10.23  蘋果日報

內湖大直年增3家 500坪月租75萬

陸客團觀光旅遊上路3年，即便已開放陸客自由行，不過業者看好團客消費力，仍積極開拓商場，北市郊區內湖、大直閒置多年店面陸續翻身，近1年新增3家商場，鐘錶店、美妝店均有，最近傳出內湖區一棟閒置長達10年的地下1、2樓店面，由旅行業者租下，打算將2000坪面積打造成陸客VIP商場。

2011.10.20  工商時報

媲美台北信義區的台中市七期重劃區，周遭3個自辦市地重劃案，已進入尾聲。其中，寶成國際集團主導「單元一」的安和自辦市地重劃區，本月下旬，將進入土地權狀的換發作業，最快12月底前可完成。屆時，寶成集團可分回與購入土地面積，總計約1.3萬坪。

　中部建商以平均每坪土地市價35萬元計算，寶成集團可分回與購入的土地總價值，至少在45億元以上。

2011.10.21  自由時報

台灣金聯資產管理公司推出「百戶好住宅，幸福百年百」售屋專案活動，由於物美價廉，僅市價7到8折，獲得熱烈回響，吸引全台1700多人登記申購 74戶物件，昨舉行抽籤，其中最熱門的林森北路小套房，權狀約9坪，總價僅320萬元，多達1094人搶購，最後由34歲的台北市民曾小姐幸運中籤。台灣 金聯指出，目前公司手中還有上千件物件，預計最快今年底會再推出類似促銷專案，造福無殼蝸牛族。

2011.10.20  蘋果日報

奢侈稅上路，大台北成屋以低總價產品較吃香。業者統計，台北市成交物件中，總價2000萬元以下佔77%，新北市1000萬元以下產品則佔58%。業者說，總價逾6000萬元產品，在奢侈稅後的交易量驟減6成。但台北市房屋單價幾乎是新北市一倍，故同樣低總價，台北市買到的坪數小得多。

2011.10.20  工商時報

國稅局從去年10月在政策指示下，查核預售屋以及未核實申報的成屋財產交易所得，1年下來總計補徵14.32億元，賦稅署昨（19）日表示，超過5成以上是台北市所貢獻，查獲總件數723件，該項查核將成為常態性工作，地產投資人日後最好誠實申報以免受罰。

賦稅署副署長洪吉山表示，國稅局1年來查核預售屋402件，補徵綜所稅6.02億元，占查核地產實績42％，成屋321件，補徵綜所稅8.3億元。

2011.10.20  工商時報

第3季雙北市預售及新成屋房價續漲，但已出現「價量背離」，成屋市場的買賣移轉棟數也連3月量縮，顯示交易遲滯，儘管預售市場價飆新高，因今年以來銷售率僅4成偏低，房地產業者認為，雙北房價年底難續漲。

2011.10.19  自由時報

台中近期吹起一股標售風，土地標售、法拍大案不斷釋出，其中7月停拍過的廣三SOGO部分樓層，下週四（27日）將由台中地院執行第一次法拍，本次底價45億0920萬元，較7月公告時的底價54.8億元，下調超過9億元。商仲業者指出，近幾年，外商韋豐利積極整合該標的，預期出手的機會大。

27日將要法拍的廣三SOGO標的，較7月時少了B1、1樓兩個樓層，這也是底價較7月時降低的主因。台灣金服襄理林雨利表示，本次法拍樓層調整，主要是經過內部與債務人、債權人討論的結果。全球資產管理王維宏指出，本次拿掉B1、1樓應該是策略運用，先將精華的樓層保留，一旦其餘樓層順利標出，債務人還保有整合及談判空間。

2011.10.19  自由時報

台灣金聯資產管理公司推出「百戶好住宅，幸福百年百」售屋專案，一個多月以來，吸引超過1700人登記申購73戶物件，創下業界類似銷售專案的最高紀錄，其中47戶有2人以上登記申購，本週四（20日）將公開抽籤，決定花落誰家。活動上路以來，始終最搶手的台北市林森北路小套房，更多達1093人登記，中籤率不到千分之一。

2011.10.19  中國時報

景氣不佳，辦公、住宅巿場不約而同地出現促銷優惠！商仲業者透露，包括台北地標101大樓等A級辦公大樓，面對歲末年初，企業提出新年成本規畫多盡量壓低辦公租用成本，為吸引租客，增加促租誘因，如拉長裝潢免租金期限等，租金彈性也變大些。

2011年 10月18日　蘋果日報

租金報酬率達6％ 成法拍金磚

奢侈稅讓 法拍投資客退場，加上經濟前景不明，民眾投資態度轉趨保守，但低成本、高年租金報酬率的法拍物件仍然搶手，上周有1筆位於台北市八德路二段的3坪違建，底 價僅55萬元，吸引13人投標，最後以268萬元標出，溢價率387%，租金報酬率達6%，業者指出，這類標的已成為民眾挖寶的金磚案件。

2011.10.18  工商時報

公股行庫三大地王台銀、土銀、合庫的都更計畫全面啟動。據了解，在財政部多次指示活化資產效能的政策要求下，台銀、土銀、合庫已釋出合計4,000坪的行舍用地投入都更案，將為大型行庫的資產活化工程再掀高潮。

2011.10.18  工商時報

這一波房地產市場多頭走了第8年，住宅房價到頂的市場預期心理濃厚，反觀商用不動產，卻儼然成為游資的避風港，愈燒愈旺。根據統計，第4季商用不動產的超級大案將紛紛登場招標，光是戴德梁行就計劃端出580億元、總計8大案。

其中，總投資金額達450億元的台中水湳國際經貿園區，將首開「國際盤」，到歐洲、亞洲展銷，向國際投資人招手。

2011.10.18  中國時報

房市前景不明，惟精華區商辦仍漲勢凌厲！全球資產管理公司調查顯示，北市最新商用不動產平均房價，已攀升至每坪74.2萬元，較上季大幅增加4.7％，連續兩季房價站穩每坪70萬元大關，不過相對房價出現明顯上漲，租金漲勢平緩，租金報酬率下探2.58％。